村宅常见六七层高 从限高到禁租动了谁的奶酪? 地沟油

2017-08-01 17:06 来源:未知 作者:网上百家乐游戏

村宅常见六七层高 从限高到禁租动了谁的奶酪? 地沟油

     距离市国土资源和城乡规划局针对《佛山市村镇规划管理技术规定》(以下称《新规》)公开征询公众意见结束已经过去15天。其中,有关村民私宅限高的规定备受关注。走访中,本报记者发现,各区紧邻商务带和工业区的村民私宅中,六七层高的建筑林立已是司空见惯。“村民私宅限高”的新规将对佛山未来的乡村面貌带来怎样的改变?有哪些社会问题需要注意?对此,本报记者实地走访了相关专家。

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目前佛山大部分村居住宅楼都超过四层。

  文/广州日报全媒体记者冯嘉敏、杨博、邓柱峰

  图/广州日报全媒体记者陈枫

  走访:村宅常见六七层高

  连日来,本报记者分赴禅城、南海等地村居,了解村民私宅现状。处在禅城季华路与汾江路交叉十字西南侧的教子村,隐藏在新都会华庭和世纪嘉园的高楼大厦后面。在靠近金源街的村内道路上,扎堆挤满了6至8层的出租楼,有的建筑还在围蔽着施工。这些出租楼的一层沿路排列着大排档、士多、药房和洗衣店。在石头村夏园新村,这种情况则同样普遍,六七层的房子大多正在招租。有路过的村民也告诉记者,这里很多房子都已经出租给外地人。首层贴出的招租信息也非常抢眼:“一厅一房出租,配有独立阳台、浴室,价廉物美”,“全层一厅四房平租”。

  在南海大沥平地村,村民告诉记者,早些年,9层、12层高的出租楼也不少见。而高明荷城官当村,此前还出现过在一栋六层建筑天台上建造三层花园别墅的事情。记者深入禅城张槎大富村的小巷,看到了多幢4层以上的村宅,包括一栋在建的9层村宅。该栋建筑每层有大大小小10多个窗户,其周围的很多村宅首层上都贴着“现有房出租”“单房、一房一厅、二房一厅”等五花八门的招租信息,有的还以“全新电梯房”作为卖点,从阳台晾晒的衣物、村宅窗户数量、村宅结构设计等也不难看出这些是用于出租的房子。

  关注:4层以上村宅常见?不少为出租

  为什么佛山乡村里六七层的村民私宅最常见?“农村盖4层楼的成本大约是1500元/平方米。如果盖到六七层,单位面积上的建设成本和4层楼差异不大。而且,即使自建的楼房空着不租,房产终归还是自己的。所以很多人会选择盖六七层高的楼房。”南海夏西村的黎小姐(化名)解释称,到了7层以上的高层,一般需要配电梯,造价高,所以很少有人会盖到这么高。黎小姐还为记者算了笔账,如果在100平方米的宅基地上盖一座4层楼,每个单间月租四五百元,大约8至10年就可以收回成本。

  此外,三水的莫先生告诉记者,当初在村里盖房的时候,他已把地基建成了足够盖10层楼的程度。但碍于资金问题,莫先生只盖了3层。而最近,他正在对房子进行加盖。“这栋3层楼自住完全足够,但并不方便出租。”他算了一笔账:在原来基础上加盖4层需要投入100多万元,到时整栋7层的楼房除一层用于自住外,其他楼层可以分隔成单间或一房一厅的套间出租。“我的房子靠近工业园的市场,房租加上首层的铺租,每个月可以有2万元左右的收入,5到6年就可以回本。而且,房子一直是我的,靠房租养老都不成问题。”

  记者在禅城、南海多处村宅的门口看到了招租的广告。石头村一位上了年纪的村民告诉记者:“现在村里的房子除了部分自住,大多出租给了外来人员。”在一栋6层的村宅,记者看到除了首层用于商铺外,其他各层已被分隔成8间带卫生间的单间,每间每月租金约为280元。据附近居民介绍,这栋村居已被业主打包出租给了二手房东。承包的二手房东再分租给租户,租客多是在附近工作的外地人。

  紫南村这样做:从“限高”到“禁租”

  早在2013年,禅城南庄紫南村的两委会班子就制定计划:紫南村的新建村宅不得再超过4层或高于15米。而此举最终目的是通过“村宅限高”逐步推动把“禁止出租屋”写入村规。


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