100万买房还是买理财好?

2019-06-06 20:06 来源:未知 作者:石家庄生活网
100万买房还是买理财好?

有个我们经常遇到的问题是,“你手里有100万现金,以五年作为投资期限,如何投资,以便获得更好的收益?”之所以用五年为标准,是因为不管是银行存款还是购买理财产品,包括国债,普通人能够买到的最长期限也就是五年,把投资时间拉长到10年的对比,就有些太扯了。

 

目前,银行存款和各种理财产品五年期普遍都在4%多一点,未来方便计算,我们按照5%的收益计算,100万五年后就成了125万。这个数字是很容易计算出来的,也是很确定,除此之外就再无其他收益了。这种理财方式是人们最常用的的获取资本收益的方法,是最省心最可靠的理财方式。其实看着数字是增加了,但真正意义上的收益并没有增加,甚至是受损了。因为没有考虑货币的贬值效应,广义货币M2的增长率在过去十年中都保持在双位数的增长,未来也不会正在低于10%的增长,再加上消费价格指数CPI每年4%左右的上涨,货币实际上每年的贬值速度都在双位数。5%的收益率显然没有跑赢货币的贬值速度,其实五年后125万的购买力会小于今天的100万,也就是说今天存银行100万,五年后亏钱了。

我们再看看房子,2013年全国的平均房价不到6000元/平方米,而2018年就达到了9300多元,上涨了将近60%,也就是说2013年购买力100万的房子,五年后卖掉的话就收到了160万,年平均收益率为12%。但未来五年房价还会保持这个上涨速度吗?会不会下跌呢?有些人口流出严重的城市和县城可能会出现下跌的情况,但列入国家统计均统计范围的全国70个大中城市的房价和有人口大量流入的城市放假哎还是没有问题的。在国家强有力的政策调控下,未来房价可能不会出现暴涨,但每年上涨8—9%还是可以的。单看这个上涨率并不算高,至少没有跑赢通胀率,可是买房可以获得银行贷款支持,即可以利用银行的资金获得杠杆效应。按照30%的首付,就可以获得3.3倍的资金杠杆,这样就放大了收益率,达到29%,再加上贷款对冲通胀和获得的房子收益,甚至还有学区变现收益。买房的收益率可能会达到40%以上,远远跑赢通胀和货币贬值速度。

 

从历史上看,在全球范围内,优质城市的优质房产项目的价格都是不断上升的,有着很好的保值增值的作用,尤其是我国处于城市化不断发展的阶段,城市化率还很低,对住房的需求量很大,房地产的上升空间自然很大。这是社会经济发展的规律,是认为改变不了的,我们只能适应规律,才能获得更好的发展。在过去二十年中,基本上傻子买房都会赚钱,但未来就不是这样了,买房要选择好城市,选择好区域,选择好项目,才能保证有更好的收益。




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