银行房贷审核通过后,迟迟没有放款?

2019-07-28 09:58 来源:未知 作者:石家庄生活网
银行房贷审核通过后,迟迟没有放款?

基本上买过房的人都会遇到类似的境遇,一方面既希望快一点放款,以防万一;另一方面又害怕立马放款,开始了漫长的月供生活。不过快放款影响并不大,毕竟大家最后都是要还款,所以受不到多少煎熬,最煎熬的当属迟迟不放款,很多人会担心银行是不是会拒贷或者银行会不会提利率,那为什么银行会迟迟不放贷呢?
 
 
现实中贷款审批之后,之所以迟迟无法下款,一般而言,主要有以下两个因素:
 
公积金贷款或组合贷款
 
公积金贷款或者组合贷款,这两者必须要等到建筑物封顶才可以下款(以防开发商烂尾楼),所以只要你的贷款涉及到公积金的,那么只能等封顶,这时候唯一要担心就是长期的等待会不会因市场原因导致组合贷中商贷部分提高了上浮比例。
 
 
银行没有钱了
 
说银行没有钱,估计很多人都会感动疑惑,银行怎么会没钱呢?但现实就是这样,只要碰到信贷高峰期的,放款常常都需要排队。
 
银行的贷款资金主要来源于储户的存款,对于储户的存款,银行既要上缴央行存款准备金又要预留运营的资金,所以实际可贷的资金量有限(比如收到100元存款,要上交16元的准备金给央行,再预留10元用于日常运营所需,实际可以放款也就74元)。虽然可贷的74元不算低,但是实际可以投放于个人住房的贷款的能够分个20元左右就很不错了。因为银行为了控制风险,总行往往会制定一个授信政策,限制投放到各行业的限额,以分散风险。
 
 
故而当短期间内申请房贷的人数过多(比如2017年房地产市场火爆之时),银行的快速的增加投放的资金很容易就会触及行业的限额,这时候就会暂缓投放,待每个月有人归还进来(房贷都是按月还款的),释放额度之后,再按顺序逐批发放。这就是为什么在市场火热时,我们总是要等待很久才会放款的原因。
 
 
总结
 
如果客户经理告知你审批通过了,那么就无需过于担心,你最终肯定可以从这个银行拿到信贷资金(如果银行要拒绝你,比如你不符合贷款条件,正常而言,最多一个月就会告知你,不会无限拖延)。
 
漫长的等待唯一要担心的就是利率上浮,由于市场一直在变,假设市场利率较签订合同时下调,银行是不会再通知你修改的,但假设市场利率较签订合同时上调,一般银行都会告知你要重签合同或者电话告知你直接更换利率页。所以说,可以早放款还是早放为好,减少不必要的麻烦。

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