把房贷的钱存银行进行理财?

2019-08-20 10:00 来源:未知 作者:石家庄生活网
把房贷的钱存银行进行理财?

面对日益高涨的房价,许多人都会选择首付+按揭贷款的方式来买房,这样可以提前住上自己心仪的房子,又可以把贷做成长期的分期,每个月在自己能力范围内按时还月供即可。即便是一些原本可以全款买房的“土豪”们,他们也会选择贷款买房,因为这样可以实现低成本利用银行的资金的目的。

那么,如果把房贷的钱存银行进行理财,收益能否超过房贷利息呢?答案是否定的!贷款的人再怎么精明,再怎么会计算,最后都计算不过银行。银行是绝对不允许自己的存款利率超过贷款利率的情况出现的,出现这样的情况,银行岂不是在做亏本的买卖?

 

银行房贷基准利率目前是4.90%,在此基础上上浮或者下浮都是有可能的,目前我国多数城市的房贷基准率都是是上浮10-20%左右。即便是公积金贷款,年利率也在3%左右,而银行存款利率按照大额结构性存款来计算,最多也就是5%左右,表面上看按揭贷款和银行存款的利息算下来都差不多,实际上真的是如此吗?大家都忽略了资金成本。

 

要知道,银行房贷计息方式一般都是等额本息或者等额本金的方式,这种计息方式真实年利率并不是我们平常按揭合同看到的年利率,因为随着还款的进行,本金是不断减少的,这样会导致真实年利率一般是名义年利率的2倍左右。


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