房贷利率今日实行LPR,房价将升还是降

2019-10-08 09:13 来源:未知 作者:石家庄生活网
房贷利率今日实行LPR,房价将升还是降

国庆假期结束了,今日(8日),央行房贷利率新政实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

新政策开始执行,相信很多读者,非常关心的是,如此一来,房价将升还是降。特别是对于月供,究竟是升还是降。对于之前购房人员来说,有无影响。应该是大家最为关心的。

房贷利率今日实行LPR,房价将升还是降

在解读之前,我们首先得了解什么是LPR,8月25日,央行发布2019年第16号公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

房贷利率今日实行LPR,房价将升还是降

第一个问题,利息报价问题。LPR的首次报价公布,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%;9月20日第二次公布的报价显示,1年期为4.20%,5年期以上LPR维持不变。

第二个问题,新老利息是否统一问题。

10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。简单来说,已经在还贷款的购房者月供不会受到影响,除非央行加息或降息。

此次调整之后,房贷利率究竟是上升还是下降?

央行新政明确,首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR,即4.85%,二套房贷利率不得低于增加60个基点后的5.45%。对比来看,定价基准转换后,全国范围内新发放商业性首套个人住房贷款利率下限与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当,变化不大。当然,这只是理论上。而利息一旦全国不是铁板一块,由省级自主定价后,各省份按照不同的市场情况,各省的LPR也会有所区别。房市就更加倾向于买方市场,随着时间的推移,刚需的议价空间会更大。LPR的执行,会更加打压购买二套房的客户,市场进一步分化,炒房者杠杆成本就会更高。

期望让炒房者感受到冬天的严寒吧。真正还给刚需一个灿烂的春天。


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