美国房屋供给量创1999年来新低 骑士

2017-02-03 10:23 来源:未知 作者:澳门在线百家乐投注平

  据CNBC文章,在2017年春天估计购房者需要花更多的钱来购买房子了。

  根据美国国家房地产商协会数据,在2016年12月份美国最新供应的房屋数量创下自1999年以来的最低水平。到2016年12月底,美国在售的房屋数量只有165万套,按照目前美国房屋销售的速度,3个月内上述房屋就会销售一空。而正常的房地产市场是,房屋供应量需要6个月来销售才能完成。

  现在美国房地产繁忙的市场已经开始了,但是2017年初购房者的需求量有点强还不够。

  Redfin的经济学家Nela Richardson称:“Redfin的数据显示,美国购房需求有很多来自于海外,预计购房需求将非常强劲。现在唯一比较麻烦的是,房子的供应量太少了无法满足购房需求。最近的数据也再次显示美国房地产供需存在巨大的不平衡。”

  在一些地方城市这种情况更加严峻。根据Proteck Valuation Services的调查数据,房屋供应量3个月内就可以销售完的城市数量2016年从13%上涨至20%以上。例如,达拉斯的房屋供应量从2015年到2016年下降了近41%。

  根据Proteck的报告:“这意味着美国购房市场将勉励非常激烈的竞争,这里的购房者将不得不快速行动购房,而卖房者则面临的风险非常小。购房者需要快速行动的原因还有美联储可能会加息,越早购房贷款的成本就会越低。”

  购房者目前面临的不利因素就是新建房屋数量太少,而房屋需求量增加的太快。

  独栋房屋的供给量开始上升,但是每个月上涨的速度都非常慢。

  房地产商建房子的速度也非常缓慢。自2008年金融危机爆发以来美国建房的速度就比较慢。

  NAR首席经济学家Lawrence Yun称:“美国的房屋拥有率却处在近50年以来的新低,预计房屋拥有率还将长期处在低位。我认为美国人也不想让住房自有率下降这个趋势长期存在。”

  由于房屋供给量减少,过去数月,美国许多城市的房地产市场的房价都创下了新高。在2016年,由于房屋贷款利率处于历史新低水平,也刺激了购房需求的强劲上涨。贷款利率低在某种程度上抵消了房价的涨幅,但是在2017年这种情况可能就会发生改变。分析师们预期,自美国总统大选结束后,美国的贷款利率就可能会大幅上涨,贷款成本就会上涨。只有少数房地产商在建设新房。

  The Lindsey Group首席市场分析师Peter Boockvar称:“我发现目前美国房地产市场首次购房的人比较倾向于购买价格在25万美元以下的房子。目前美国建房成本有所提高、管制制度也有所收紧。未来几个月我们预计美联储加息将会对购房带来影响。”

  从数据来看,首次购房者的数量占总体购房者数量的比例仍然低于三分之一。而历史数据显示,以往首次购房者数量占总购房者数量的比例可以达到40%左右。这说明首次购房者的支付能力下降,而且抵押贷款的审批也比较难了。

  随着美国利率的提高,能够满足贷款条件的人数量会越来越少。许多贷款机构都寄希望特朗普政府能够放松对放款者的管制。这是这都需要时间。

  Yun称:“房屋库存数量下降,租房者数量增加,房价也开始升高,未来贷款利率再提升的话,首次购房者购房的难度还会进一步加大。除非未来房屋供应量增加,购房者的工资水平也有所提高。”


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