今年房价会产生怎样的影响

2020-02-10 17:04 来源:未知 作者:石家庄生活网1
今年房价会产生怎样的影响

谈谈疫情对资产价格,主要也就是对房价的影响,并顺带提一下股市。

 

大白老师强调一点:房产交易具有很大的时间弹性,这种弹性以“年”为单位。

 

今年房价会产生怎样的影响
 
 
 
 

 

说直白一点,现在有多少交易被疫情压下去,过后就会有多少交易要补回来,并不会发生实质性的损失,这点跟具有强时效性的服务业不同。

 

宏观时间拉长以后,房产买卖和房价变化基本不受疫情影响。但到微观层面上,波动仍不可避免:

 

首先就是“买”的时间弹性大于“卖”的。

 

对于买方,就算丈母娘把刀架你脖子上让你买房,这个时间点上,恐怕刀也暂时放下了。

 

但作为卖方,特别是二手房的个人卖方却并不能暂停交易。二手房的卖方中永远有一部分是由于资金或者其他不利因素而被迫卖房,甚至有一些房源已进入司法拍卖流程。

 

这些不利因素在疫情下并不会消失,部分还会加强。在目前这种基本没人看房、交易近乎冻结的条件下,由于卖出压力的持续存在,很可能出现降价砸盘的情况。

 

今年房价会产生怎样的影响
 
 
 
 

 

所以,大白老师对于房地产市场的结论很简单:除武汉建议保留观察外,其他城市的房价并不会受实质性影响,短期内可能会有急于卖出而被逼降价或者司法拍卖的便宜货,但要不要出门去捡,由各位自行决定。

 

而对于股市,大白老师也有一些看法,大家可以参考一下:

 

其实这次A股的表现已经算是历史少有的争气了。但由于这几天的反弹,目前股市的价格并不是“黑天鹅事件”之后常见的明显低价。

 

疫情显然还没有结束,未来几乎肯定还会有坏消息传来,所以,除非出现进一步的大跌,否则目前价格并不特别适合“抄底”。毕竟大难当头,安全第一,现金最安全。

 

A股目前整体估值仍处于低位。但考虑到中国房地产市场对资金的蓄水能力在减弱,长期看A股的重要性仍在较快提升,因为经济体越成熟,越需要足够规模的资本市场来容纳财富。


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