存款40万,如何理财,5年能实现100万?

2020-05-16 16:01 来源:未知 作者:石家庄生活网1
存款40万,如何理财,5年能实现100万?

最近有网友问:我有存款40万,如何理财,5年内能够实现100万,按照5年后100万计算,要求每年收益12万,理财的年化收益率要达到30%,能够达到如此高的年化收益率,从过去的各类资产收益率看,只有房产、优质股票等可以达到,像风险低的货币基金、银行存款、大额存单、储蓄式国债根本达不到。

房产

从1998年房改开始,我国的房价进入了快速上涨的阶段,从国家统计局公布的数据,1999年全国住宅商品房销售均价为1857元每平方米,到了2019年全国住宅商品房销售均价为9287元每平方米,年复合增长率为8.38%,快于货币贬值的速度,加上3倍的杠杆,妥妥可以跑得赢货币贬值,而且这是全国的平均上涨情况,一线城市、强二线城市,房价上涨的速度更快。

 

存款40万,如何理财,5年能实现100万?

 

举个例子,1999年使用40万首付购买一套住宅,使用3倍的杠杆,可以购买120万的房子,按照全国住宅商品房平均的上涨速度,到了2019年的时候,房子价值为650元,获利610万元,银行贷款和各种税,满打满算100万,那获利510万,每年获利25.5万元,按照40万的本金计算,年化收益率为63.75%,这是全国平均的收益率情况,对一线城市、强二线城市而言,收益率更高,当然对人口持续流出的城市,收益率会低。

 

存款40万,如何理财,5年能实现100万?

 

未来的房价上涨速度肯定不会像过去增长的那么快,但是房价持续上涨的动力还在,房价依然会上涨,2019年我国城镇化率达到60.6%,和发达国家80%的城镇化率对比,我国还有20%的上涨空间,意味着未来还有解决3亿的农村人口会转化城镇人口,这部分人口带来极大的购房需求,是房价能持续上涨 的动力。

2003年我国城镇化率为40.53%,2019年我国城镇化率为60.6%,过去17年我国城镇化率增加了20%,未来我国的城镇化率肯定会慢于过去的城镇化率,因此未来城镇化率增加20%需要更长的时间,房价能保证继续增长的时间更长。

但是全国的房价不可能像过去的那样,买哪里都能涨,房价分化是必然,经济实力强、人口持续流入的城市房价坚挺,长期看会继续上涨;经济实力不强、人口持续流出的城市,房价失去坚挺的基础,长期看房价可能会下降。

所以我认为,现在买实力强、人口持续流入的城市的房产,长期看,达到年化30%的收益率是可以满足的,但是房产有个特点,流动性不强,变现需要选好时间,比如现在房产变现时机不好。

 

存款40万,如何理财,5年能实现100万?

 

优质股票

虽然过去我国的大盘指数经历大涨大跌,现在是熊市,相比于多年前,指数上涨的不多,但是优质股票上涨远远高于大盘指数,比如贵州茅台,不考虑分红、配股等,2003年茅台股价才25元每股,最新的股价为1323元每股,上涨了52.95倍,年复合增长率高达26.3%,年化收益率305%,随着我国股票市场的完善,未来像贵州茅台这样的优质股票会更多。

综上所述:存款40万,如何理财,5年能实现100万,固定收益类产品无法满足,从历史数据看,房产和优质股票可以满足,分析未来的资产情况,实力强、人口持续流入的城市的房产和优质股票依然可以满足30%的收益率。


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