7月三线城市房价领涨 一线城市趋稳 足浴店火灾

2017-08-19 13:50 来源:未知 作者:网上百家乐游戏
7月三线城市房价领涨 一线城市趋稳  足浴店火灾 


  8月18日,国家统计局发布的7月70城市房价数据显示,7月70城市房价同环比继续回落,销售额、销售面积均创年内新低,仅增2.0%和4.8%。从地域上看,一线城市房价趋于稳定,三线城市涨幅继续“领跑”。

  70城市商品房价格同比增速创10月新低

  70城市房价环比继续回落,单月销售增速创年内新低。

  据交通银行研究中心测算,7月70个大中城市新建商品住宅价格平均环比分别为0.49%,这是最近5个月的最低值。7月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比增速为9.33%,这也是最近10个月最低。

  从热点城市看,7月15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比6月全部回落,回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看,10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨,最高涨幅为0.4%。

  此外,70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落,二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落。

  “70城市房价同环比继续回落,这是调控政策持续发酵及季节性因素共同作用的结果。”交通银行研究中心表示,从调控上看,“五限”政策从严的影响持续发酵,分城施策调控下,一线城市房价同比增速自多年来首次低于二线和三线。而因传统季节因素影响,房企半年度业绩考核冲量助推6月集中推盘,导致7月商品房推盘速度相应大幅放缓,成交增长乏力。

  数据显示,1-7月份商品房销售面积8.6亿平方米,销售额6.8万亿元,同比分别增长14.0%和18.9%,比1-6月份回落了2.1个百分点和2.6个百分点;单月销售面积和销售额分别仅增2.0%和4.8%,均创年内新低。

  7月上涨龙头城市均为三线城市

  数据显示,70个大中城市中环比持平或下降城市个数增加。其中,7月份,14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降,比6月增加4个;16个城市二手住宅价格环比持平或下降,比6月增加6个。

  从不同城市来看,一线城市房价环比趋于稳定,二三线城市涨幅有明显回落。初步测算,7月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%,涨幅均比6月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%,二手住宅价格上涨0.4%,涨幅均比6月回落0.3个百分点。

  三线城市涨幅继续“领跑”一二线城市。

  国家统计局发布的数据显示,7月房价涨幅较高的城市有北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市,分别为1.5%、1.3%、1.3%、1.3%、1.2%、1.2%,较今年上半年有所收窄。“上涨龙头城市全面为三线为主的城市,在一二线调控后,三四线城市库存去化明显加速。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  张大伟预测,从三四线价格走势看,8月涨幅可能会继续维持7月状态,但进入9月后,在目前库存减少的情况下,价格可能走势有加快的可能性。“虽然7月因为调控政策压力房企销售数据放缓,但标杆房企拿地积极性依然持续,三四线市场在库存减少的情况下,价格将继续上行。”张大伟解释。

  聚焦

  北京二手房价格7月环比下降0.8个百分点

  调控之下,北京房产市场各项数据继续下行,楼市“降温去火”效应明显。

  北京市场二手房表现尤其明显。国家统计局昨日发布的数据显示,7月北京二手住宅价格指数环比下降0.8个百分点,连续三个月跌幅领跌全国。另据伟业我爱我家市场研究院数据统计,7月北京二手住宅成交均价环比6月再度下降1%,这是自5月以来连续第3个月回落。

  二手房成交量继续处在下行通道,连续2个月成交量低于万套。北京住建委统计的数据显示,北京二手房7月全月累计住宅签约7158套,持续低迷,环比跌幅达到了20%。这一成交量也是2014年6月6464套来的连续37个月同期最低值,年度同比跌幅达到近70%。

  新建住宅市场也同样处于继续低迷状态。7月合计签约新建商品房住宅金额仅130亿。此外,7月北京新建商品房住宅合计签约仅1739套,继续维持2017年来持续的低迷状态。

  另据北京市统计局昨日发布的数据显示,今年1-7月,全市房地产开发投资1859.6亿元,同比降7.1%,商品房销售面积480.6万平方米,同比降40.9%。

  “北京作为全国加法与减法调控最严格的城市,出现的本轮调控效果最明显,预计后续价格将继续下探。”张大伟预测。


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