万象影城PK万达影城?

2017-09-25 15:03 来源:未知 作者:网上百家乐游戏
万象影城PK万达影城?




继万达、保利等之后,华润置地是又一个切入影视文化领域并自建影院的地产商。在国内商业地产尤其是购物中心品牌上,央企华润实力不容小觑。

华润置地旗下商业地产主要包含城市综合体万象城、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆1234Space三大产品线。在今年8月23日的中期业绩电话会议上,华润置地副主席唐勇透露,到2019年,华润在营购物中心将达到44个,运营面积将达550万平方米,营业收入将超过100亿港元。在中国商业房地产TOP100研究组发布的“2017中国商业房地产百强企业”榜单中,华润置地位居榜首,领先万达和大悦城地产。

在自营影院上,华润置地刚刚开始布局。而据万达电影(002739)2017年二季度财报,截至6月30日,万达电影已开业影院455家、拥有银幕总量4000块,连续8年占据国内市场份额第一。

“万达影城是万象影城的对标影院之一,但华润影业的定位与思路和万达完全不同。”华润内部人士郭成(化名)说,万达电影定位全产业链和轻资产,而华润只聚焦影院,且自建自营,核心在打通购物中心的运营。以2018年1月1日为节点,所有华润购物中心已签约、未进场的影院将进行解约,目前正在友好协商中。华润将旗下所有商业物业的影院收编自营,并设置盈利指标,最终确定了万象影城的两项定位:高品质、高盈利性。

万象影城以华润置地旗下“万象系”购物中心命名。此前在地产商自建影院品牌中,最知名的莫过于万达影城。

但是相比万达的全产业链,华润只聚焦影院,不投资电影,亦不涉及内容制作。据了解,国内电影产业链主要包括电影制片、电影发行、院线、影院四个环节,华润切入的只是下游影院,暂未引入“大娱乐”的概念。

在数量级上,目前华润拟建设的万象影城尚未达到万达影城数百家的规模。接近华润置地人士称,万达视电影为一个新的产业,需要不断抢占份额、对外收购以扩大自己的盘子。

另一家央企保利同样如此。据保利影业总经理柳德彬4月透露,在达到200家影院规模后,保利会再做发行、制片、整合影院终端技术公司并形成闭环。保利影业是保利文化旗下公司,后者是保利集团控股上市公司。

“在出售部分商业资产后,万达会成为一个轻资产的管理品牌;但华润做这件事,不是为了进入一个新的产业,而是旨在打造高品质的购物中心。”郭成指出,只投资影院和硬件,华润选择了一种契合于商业地产的重资产模式,影院数量上会和购物中心保持同步。

据了解,华润内部是从去年10月开始探讨该项业务的可行性的。当时,顾问公司给出了“全产业链都做”的建议,但华润此前未在该领域有所涉猎,决策团队认为,“中国电影的特点是‘叫好容易、叫座难’,10部电影有8部可能在亏钱”。最终的结论是,电影投资、制作等环节盈利不够稳定,华润只做影院。
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