合众人寿布局海外 收购美国39家养老护理社区

2016-11-16 18:10 来源:未知 作者:澳门在线百家乐投注平



21世纪经济报道记者最新获悉,日前,合众人寿联同信泰资本(Cindat WT LLC)、美国房地产投资信托基金Welltower,Inc.发起一笔约9.3亿美元(约合人民币63.24亿元)的投资,用于收购位于美国新泽西州、宾夕法尼亚州、马萨诸塞州、弗吉尼亚州等13个州的39家养老护理社区。

据了解,为完成该项投资,合众人寿通过在美国设立的子公司——优年有限责任公司,与信泰资本、Welltower,Inc.共同成立一家合资公司,Welltower持有25%的股份,合众人寿和信泰资本联合持有75%的股份。

然而,本次大手笔揽下Welltower资产包,已是合众人寿海外养老“棋局”中的再度落子。据记者不完全统计,近两年内合众人寿在美国养老产业领域的投资累计已逾2亿美元。

与此同时,近年来合众人寿在国内养老社区项目的开发上,亦一直保持着强劲的扩张态势,目前该公司在沈阳棋盘山、广西南宁、安徽合肥等地均在筹备养老社区项目。

“海外资产配置会渐成常态。像保险业目前在海外的投资占总体资产尚不到2%,处于较低的水平,未来其占比有望提升至10%-15%,现阶段有一点井喷的态势。”信泰资本总裁蓬钢此前接受采访时如是称。

合众人寿方面亦表示,发展养老产业是合众人寿的一项发展战略。美国养老行业起步较早,目前养老产业稳定的投资收益、抗经济周期风险的优势,加上人口老龄化趋势,正吸引越来越多的社会资本视养老社区为主要投资方向之一。

商务部数据显示,今年1-9月,中国企业共实施海外并购项目521个,实际交易金额674.4亿美元,已超过2015年全年总额;Dealogic提供已公告并购案数据显示,截止10月末,中国企业海外并购总规模已逾1980亿美元,预计全年规模较2015年翻番。

揽下39家养护社区

据了解,本次合众人寿联同信泰资本所收购的Welltower资产包中,合共拥有美国新泽西州、宾夕法尼亚州、马萨诸塞州、新罕布什尔州、弗吉尼亚州、特拉华州、罗德岛州、西弗吉尼亚州、佛蒙特州、马里兰州、华盛顿州、加利福尼亚州、佛罗里达州共13个州的39家社区

具体来看,39处社区分别为28个专业护理社区和11个独立生活社区,共有逾4500张床位,平均入住率达80%以上,目前运营良好,属于较为成熟的社区。

日前有媒体报道,28个专业护理社区,系由年销售额达40亿美元的康复服务公司——Genesis Healthcare,Inc.承租的长期专业护理服务/急症后期护理设施。

而11个独立生活社区,则是由Brookdale Senior Living承租的养老物业,Brookdale是一家为老年人提供“自理生活型”及“辅助生活型”养老服务的上市公司。

在南开大学风险管理与保险系教授朱铭来看来,合众人寿投资美国Welltower资产包项目,一方面是寻求优质资产、追求稳定投资收益的需要,另一方面则是通过对美国养老产业的发展历程作更深入了解,将值得借鉴的经验模式引入到国内的养老社区项目中。

美国养老产业起步较早,至今已历经逾30年的发展,尽管随着养老类地产价格走高等多种因素影响,其整体资产价格有了一定程度的上涨,但凭借成熟的产业格局、稳定的投资回报率、抗经济周期风险等优势,无疑使得其成为保险资金青睐的对象。

在华南一寿险公司中层人士看来,合众人寿大举进军美国养老社区,其视角绝不仅限于资产增值。

“此前保险公司的海外投资标的大多是酒店、办公楼、住宅等,其预期收益不会比投资养老社区低。合众的出发点,更多是将国外相对成熟的养老社区服务标准、运营体系等引入其国内养老项目。”前述中层人士如是称。

合众养老“棋局”

实际上,本次大手笔斥资9.3亿美金揽下Welltower资产包,已是合众人寿海外养老“棋局”中的再度落子。

合众人寿从2014年起即有收购海外养老社区的想法,并开始着手物色合适的社区物业,并分别于2015年、2016年物色到合适的项目。

21世纪经济报道从知情人士处获悉,合众人寿去年完成了四批美国资产包项目投资,已收购了位于美国科罗拉多州、弗吉尼亚州、俄勒冈州、德克萨斯州、新罕布什尔州、威斯康辛州等的17处养老社区。

据了解,合众之前投资的资产包中总共超过1300张床位,平均入住率达80%以上,运营情况良好,属于成熟社区。

就当下而言,中国养老产业仍处于不成熟阶段,大部分养老社区尚处于亏损状态。

不过,合众人寿持续布局养老社区,此前在内部曾提出“2+2+2+2”计划,即每一年度保持两个进入成熟运营状态的项目、两个处于开业初始状态的项目、两个在建状态的项目、两个储备中的项目,目前该公司在沈阳棋盘山、广西南宁、安徽合肥等地均在筹备养老社区项目。

“合众人寿在国内养老社区的开发上一直保持较快的扩张节奏,这需要与之相配套的、成熟的服务标准、运营体系等。收购成熟的养老社区、护理/康复中心即是最直接的捷径之一。”前述华南寿险中层人士如是称。
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