苏州重启限购! 外地人买第二套房要交1年社保在土地竞价的规则制

2016-08-10 00:33 来源:未知 作者:admin

苏州房地产市场调控新政或将在近期出台,苏州也很可能成为第一个重启限购的二线城市。

近日,网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件,文件从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求,可谓全链条、全覆盖、立体式的调控新规。

其中最引人注目的当属针对非户籍居民购房。文件明确提出:非户籍居民申请第二套住房,需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明,首次购房首付20%,已有1套及以上,停止贷款。这也意味着,苏州或将成为首个重启限购的二线城市,虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。

“除了土拍新规尚未确认,其他基本确认了,昨天住建局已经召集开发商开会,口头传达了上述文件内容,正式发布的时间待定。”苏州某品牌房企负责人说,此次苏州针对外地户籍居民除了限贷,还增加了限购,这是比较有亮点的地方。“本次限购只针对外地人,苏州本地人不限,而且外地人只限第二套,还是两年中有一年社保即可,所以总体比较温和,对市场的影响不大,可能只是心理层面的影响。”

易居研究院研究总监严跃进表示,苏州此类政策,体现了供给侧结构性改革的思路,也体现了对于下半年房价管控的决心。由于强调的政策实施范围为苏州市区,这意味着昆山、太仓等下辖县市并不包括在内。

高价地两个月内付清地款

由于此前苏州已经针对预售管理、价格管理、户籍居民信贷作出了相关规定,因此文件在这几个方面只是做了重申,新出台的规定除了非户籍居民的限购限贷,还有土地出让方面的新规则。文件称,苏州将加大土地供应,今后3年,市区每年供地400公顷,其中普通住宅不低于70%,增加单批次供应。参与土地竞拍的房企,保证金由20%调整为30%以上,首付款由50%调整为60%以上,3个月内全款付清。同时,设定土地出让市场指导价,超过市场指导价,2个月付清全款,超市场指导价,工程封顶预售,超市场指导价10%,竣工验收后预售,超市场指导价25%,终止网上竞拍,转“一次性报价方式”竞价,此环节最接近所有报价平均价则为竞得者。公积金贷款政策方面,第二次使用,首付比例由20%调整为30%,利率上浮10%。

苏州某当地房企负责人也称,调控政策原计划8月初出台,但考虑到要和南京同步,所以就放了一放,“土地竞拍的新规会增加开发商的现金流成本,使得开发商举牌会更谨慎,同时也会促进开发商联合拿地。


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