股市和楼市正在上演一场资金争夺战

2020-02-21 09:11 来源:未知 作者:石家庄生活网
股市和楼市正在上演一场资金争夺战

  2020年2月11日开始,成都市场上陆续有一些土地挂牌拍卖,截至2月20日,共有8宗商住用地和商服用地成交。
 
  有一个特点,这8宗商住用地或商服用地均是以底价成交。
 
  地价排名前两位的是锦江区三圣街道的2宗商服用地,成交金额分别为1.86亿元和1.78亿元,容积率均为2.0,均由成都兴锦生态建设投资集团和成都市蓉海社区项目投资管理公司联合竞得,成交楼面价均为3690元/平方米。
 
  紧随其后的是大邑县沙渠镇的3宗商住用地,成交金额在1.2亿元至1.5亿元之间,这3宗地均被五矿盛世广业(北京)公司竞得,成交楼面价均为1125元/平方米。
 
  另外3宗土地的成交金额则在1亿元以下。
 
  大邑县安仁镇的1宗商服用地被成都安仁华侨城文化旅游开发公司竞得,成交楼面价为1688元/平方米。
 
  温江区万春镇的1宗商服用地被成都明信房地产集团竞得,成交楼面价为1200元/平方米。
 
  金堂县淮州新城的1宗商服用地由成都交投淮州新城投资运营公司竞得,成交楼面价仅为600元/平方米。
 
  黄桷树财经注意到,这8宗土地,有6宗土地的成交楼面价都在2000元/平方米以下。
 
 
 
  受疫情影响,房企们错过了返乡置业这个黄金的营销窗口。
 
  成都绝大多数的房企还无法复工,楼盘销售处的开放更是遥遥无期。
 
  2月17日,成都市青羊区的龙湖瑞联路项目顺利复工,这是成都市首个房地产开发复工项目。
 
  2月18日,恒大启动线上全国楼盘75折售房,凶猛来袭。成都及眉山范围共有14个,其中住宅2个,为天府恒大文化旅游城和恒大·金碧天下;其余14个均为商办产品。
 
  2月19日,成都市青羊区西城壹号营销中心计划开放,但被紧急叫停。
 
  业界的共识是,房企们面对着残酷的未来,正在加大线上营销力度,同时给予了诱人的折扣。这背后的实质是,房企们面临资金的压力普遍都比较大,正在采用“以价换量”这种最原始也最有用的方法来刺激市场,达到回款的目的。
 
  据黄桷树财经观察,房企的线上营销主要以蓄客为主,几十万元甚至上百万元的房屋很难在线上直接销售,因为房屋是非标产品,而且金额太大,消费者一般都要到实地观摩后才会下单。
 
  还有一个不好的消息,二手房正在形成“堰塞湖”。
 
  截至2020年2月20日,链家在成都地区的二手房数量突破12万套。
 
  有据可查的是,2018年12月上旬,链家在成都地区的二手房数量为5.8万套,2019年2月下旬,链家在成都地区的二手房数量上升至7.4万套,2019年4月下旬,链家在成都地区的二手房数量上升至8.4万套。2019年7月下旬,链家在成都地区的二手房数量正式突破10万套大关。
 
  按照目前每月4000-5000套的增速,2020年末,链家在成都地区的二手房有望突破16万套。
 
 
 
  硬币有两面。
 
  受疫情影响,成都市民宅在家,无法实地看房,对楼市是利空。
 
  但成都市民宅在家无事可做,正好线上炒股,这对股市是利好。
 
  2月20日,A股再次大涨,连续两个交易日成交额突破万亿元,沪指重上3000点。
 
  黄桷树财经统计,2月3日至2月20日期间,A股的成都板块当中,涨幅位居前五位的是海特高新(002023,股吧)(002023.SZ)、通威股份(600438,股吧)(600438.SH)、厚普股份(300471,股吧)(300471.SZ)、国金证券(600109,股吧)(600109.SH)、新易盛(300502,股吧)(300502.SZ),累计涨跌幅分别为53.82%、43.28%、28.50%、26.61%、25.72%,这五家上市公司有一个共同点,都是民营企业。
 
  有一点感叹:自武汉封城快接近一个月,疫情让许多企业损失惨重,但部分民营上市公司老板的身家却可能大幅增加,当然,只有当他们套现之时,账面财富才会变为现实中的富贵。
 
  中国的股市和楼市之间一直有“跷跷板效应”。
 
  楼市火爆的时候,股市的表现通常低迷;楼市降温后,资金又会流向股市,助推股市上涨。
 
  成都的市民们,正在或即将走出小区大门,重新过上早九晚五的生活。
 
  他们会又去看房?还是继续炒股?
 
  无论做如何选择,如同国内大量一二线城市的市民,他们的杠杆比几年前高了不少,能够腾挪的空间小了不少。
 
  来看一下人民银行成都分行披露的数据吧。
 
  截至2015年末时,成都住户的存款余额为9922.18亿元,住户贷款余额为5497.01亿元,杠杆率=贷款余额/存款余额=0.55。

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