银行和房企的紧密配合

2019-09-08 12:43 来源:未知 作者:石家庄生活网
银行和房企的紧密配合

从刚刚披露的2019年上半年财报季数据中得到消息,若以净利润排名,2019年上半年最盈利的前20家上市公司,银行占据了11个席位。“宇宙第一大行”工商银行位居第一。

其中26家上市银行,涉房贷款合计达29.7万亿元,较2019年年初的27.3万亿元还是略有上涨,半年增幅为8.7%。上市银行涉房贷款主要有两个方面:一是与房地产直接相关的贷款,包裹个人住房贷款、房地产企业开发贷款等;二是以房地产作为抵押物的其他贷款,包含地方政府以及其他非房地产企业以房地产作为抵押物获得的银行贷款。

而上市银行的2019年中报,则披露了对房地产行业的公司类贷款、个人住房贷款2部分。以2018年前上市的26家银行为统计口径,其最新的房地产直接贷款数据为:截止到2019年上半年,26家上市银行对房地产公司类贷款余额为5.8万亿,增幅为3.8%;个人住房贷款余额为23.9万亿,增幅为7.7%。虽然,涉房贷款总额仍在继续上升,但增速有所放缓。意味着商业银行对于房地产类贷款愈发谨慎。

房地产开发贷款依旧呈现走高趋势。2019年以来,市场普遍预测商业银行与房企的亲密度下降,但房地产企业的开发贷的数据却给出了真相。据Wind数据显示,截止2019年中期,26家上市银行对房地产企业开发贷款余额合计5.8万亿元,较2019年初的5.59万亿元增加了2100亿元,增速相对来说放缓。其中,五大国有银行(中、农、工、建、交)的开发贷余额合计达3.1万亿元,占开发贷款总规模的54%。26家上市银行中,多达23家银行的开发贷余额较2019年年初上升,其中10家银行开发贷余额较年初增幅超15%。5大国有银行中,中国银行最为激进,对房企的开发贷余额为9972亿元,占公司类贷款总额比例达12.8%,占比较年初仍在提升。而其他4大行的开发贷占比均不高,在4.8%-7%之间。

个人住房贷款连年走高,在银行贷款业务中占据最重要的位置。截止到2019年6月30日,26家上市银行的个人住房贷款余额合计为23.9万亿元,较2019年年初的22.2万亿元,继续增长1.7万亿元,增幅为7.7%。其中,5大国有银行占据了个人房贷市场的半壁江山,截止到2019年6月30日,5大行的个人住房贷款余额累计高达18.76万亿,占26家上市银行总规模的78%。不可否认的是,房地产类贷款对于银行来说是优质资产,对房地产商的开发贷、个人住房贷款不良率都低于整体贷款不良率。

总结来说,现在的银行与房地产行业还是相辅相成的关系,不管是开发商贷款端口还是个人贷款端口。历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实都很不划算。现在房地产行业确实占用了较多的信贷资源,如何控制信贷资源不再向房地产行业倾斜是现在我们需要迫切解决的问题。


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