靠房地产理财究竟划算不划算?

2020-09-16 15:51 来源:未知 作者:石家庄生活网1
靠房地产理财究竟划算不划算?

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有关负责人近日在第十一届陆家嘴论坛致辞中表示,必须正视一些地方房地产金融化的问题。他说,“历史证明凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。”

上述观点受到网媒关注后,引发不少网友争议,部分网友高度认同这一观点,但也有网友有异议——异议主要集中在“靠房地产理财的居民都会发现很不划算”这句话上,原因是网友身边一些人靠房地产理财都赚钱了,之前不少上市公司投资房产后抛售时也赚了不少钱。

那么,我们该如何看待“靠房地产理财很不划算”?首先,要完整看待其观点。他表示,近年来,我国一些城市住户部门杠杆率极速上升,相当大比例的居民家庭负债率达到了难以持续的水平。从如今杠杆率、负债率来说,居民靠房地产理财的确不太划算。

这是因为,居民购房杠杆率极速上升后,风险也就跟着放大了,但收益未必会放大,因为从市场和调控角度来说,是不会允许房价大涨的。再加上部分居民家庭负债率上升,靠房地产理财的风险就更大了。所以,在当前背景下靠房地产理财不仅难赚钱,而且风险较大。

众所周知,“房住不炒”已成为中国楼市新定位,无论是国家宏观指导楼市,还是各地因城施策调控,基本都是围绕这一新定位。而居民和企业靠房地产理财实际上就是投资投机,恰恰是政策所不允许的。从这个角度来说,“靠房地产理财很不划算”的观点有指导意义。

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其次,从历史角度看,这一观点值得商榷。原因很简单,过去不少人通过投资房地产赚钱了,因为过去20年房价大部分时间都在上涨,前期靠房地产理财的居民,大部分家庭资产后来都增长了不少,这是客观存在的事实,也是后来楼市炒房之风愈刮愈烈的主要原因。

从企业角度来说,每年临近年关,不少上市公司都会集中抛售房产,即“业绩不够,卖房来凑”。上市公司之所以能通过卖房来粉饰业绩,原因也是因为前期投资的房产大幅增值了。从这些上市公司来说,显然靠房地产理财是很划算的,因为房产受益远大于实业受益。

也就是说,回望历史,过去靠投资投机房地产来理财的居民和企业,不少都盈利了。当然,也有少数房产投机投资者亏损了,比如几年前温州、鄂尔多斯房价暴跌后,部分炒房者被套牢,最后亏本抛售。但从现在情况及未来趋势来看,靠房地产理财风险大、不划算。

他还指出,更严重的是全社会的新增土地资源有一半投入到房地产,并且房产企业融资过度,挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步加强,也助长了房地产投机行为。这对各地政府是一种提醒,虽然这有利于增加财政收入,但给楼市带来泡沫增加不少风险。

楼市要想回归理性,不仅需要居民和企业这样的“投资者”擦亮眼睛,也需要热衷于卖地或者依赖于土地财政的地方政府清醒过来,因为靠卖地维系财政收入是不可持续的。从某种意义上来说,地方政府靠卖地增加财政收入,与靠房地产理财的居民和企业没有区别。

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