物价指标出现大背离:如果不控制 离泡沫破裂不远了 腰果公考

2017-04-25 15:25 来源:未知 作者:admin
物价指标出现大背离:如果不控制 离泡沫破裂不远了  腰果公考

去年国庆以来,各地陆续出台房地产调控措施,但效果甚微。上月至今,又有40多个城市加码严控楼市。为什么呢?因为“房子是用来住的,不是用来炒的”。这是去年底中央经济工作会议对中国房地产的定位,随后国家主席习近平再次强调“要准确把握住房的居住属性”。

  毫无疑问,决策层对当前房地产市场的一个判断是,房子正在偏离其本来属性,或者说“泡沫化”。而泡沫总有破灭的危险,最近这场全球金融危机便是因房子而起——2007年4月,美国第二大次级房贷公司新世纪金融公司破产,引爆蔓延全球的经济危机。

  那么,如何判断房地产市场的“泡沫化”程度呢?一直以来,这都是经济界的大难题,以至于格林斯潘说“泡沫只有在被刺破时才是泡沫”。并且,房子是不可移动的,这也让它与其他商品存在较大差异——理论上,土地的供给是有限的,建在土地上的房子的供给也是有限的,一般意义上的供需分析框架不适用于房地产市场。说白了,从房价的高低很难判断房地产的泡沫有多大。

  但这个判断又必须明确给出。这也是我为什么会特别看重政治家有关“准确把握住房的居住属性”的指示,它实际上为经济学界提供了一种判断标准,即从居住消费这一本来属性来观察房地产市场。一旦某种经济要素背离其本性,那么反映在经济指标上,就会出现不合逻辑的背离。今年一季度,我国的物价指标就出现了罕见的背离。具体如下:

  GDP平减指数由去年四季度2.8%升至4.9%;

  PPI(生产者价格指数)同比涨幅由去年四季度3.3%升至7.4%;

  CPI(居民消费价格指数)同比涨幅由去年四季度2.1%降至1.4%。

  我国物价出现了“两升一降”的局面。而从历史上看,这三个物价指标基本是同向的,且变化幅度多数时候也基本接近。

数据来源:国家统计局,作者自行计算数据来源:国家统计局,作者自行计算

  GDP平减指数作为广义的物价指标,其好转意味着经济整体向好。PPI在连续54个月负增长后翘首转正,单季同比涨幅持续上扬,表示经济供给层面已摆脱此前冷清的局面。经济复苏,加上一季度全国居民人均可支配收入比上年同期实际增长了7%,作为居民消费物价指标的CPI,照理也应该上升才对。但实际情况恰恰相反,CPI不仅没有提升,反而下降了。

  质言之,物价指标出现了大背离。为什么,这种异象背后的逻辑是什么?这就得回到文章开头所说的“房子的本来属性”来看了。我国房地产市场持续井喷有两年了。我们假设这些房子都是买来住的(亦即符合其消费属性的),那么买了之后一定会装修,并购买家具家电等消费品,最终这一系列的购买行为都会体现在CPI上。而现在的情况是CPI不升反降,那么我们是不是也可以反推出:

  1.人们买房不是为了居住,而是为了高价卖出(亦即房子不是消费品,而是投资品)。所以买了之后,不需装修及购买家具家电等等。

  2.买房子要付首付,办了贷款后,要按期还本付息。高房价及相关调控措施(比如提高购房首付比例),均会让居民此类支出大幅增加,相应地挤压了正常消费的空间。美国人当年为了解决这个问题刺激消费,金融创新了次级抵押贷款,最终引爆危机。

  3.高房价刺激了购房者的加杠杆行为。可以想象,如果连买房的的首付都是借的,收入证明也是假的(为了获取更高的按揭贷款额度),那么购房者一定会节衣缩食来还债。

  或许可以这么说,物价指标的背离,恰恰是房地产市场日趋“泡沫化”的结果。这一趋势如果不受控制,则我们离泡沫的破裂也不远了。根据人民银行公布的数据估算,截止一季度末,我国居民的债务总和已超35万亿,较两年前净增11万亿。换句话说,目前居民存量债务的三分之一是在2015年3月30日央行下调二套房首付比例(所谓“330新政”)之后发生的——相对轻松的首付以及房价长期向上的趋势,让人们乐观地以为借债炒房是合理的,就像在本世纪初的美国。

  是时候让房子回归其居住属性了。


上一篇:江苏南通1名男子倒血泊中身亡 死因尚不明确        下一篇:湖北打造"3分钟灭火救援圈" 加大微型消防站建设 周恩来
相关文章
热门搜索