核心城市房价涨速略上升

2019-08-29 13:26 来源:未知 作者:石家庄生活网
核心城市房价涨速略上升

佳兆业&力高二次联手!溢价24.3%竞得东江科技园地块;个人房贷利率新政来了,业内称短期内对惠州影响不大;龙岗集中整治产业用房租赁市场违规违法行为;核心城市房价涨速略上升,仍低于去年高点;百城住宅库存连续8个月同比正增长;个人房贷利率新政出台贷款买房有何影响;拧紧“闸口”信用卡涉房交易再遭管控;想浏览更多精彩内容,请往下看:

1.两城中村将打造成江北CBD后花园

(惠民之家)继7月8日碧桂园溢价96.6%拿下惠南科技园地块之后,时隔一个半月之余,8月27日仲恺再次推地,且是8月份仅有的一宗商住用地,占地约2.8万㎡,来自东江科技园东兴片区。

截至当天上午11:53分,接近2小时的激烈竞价,最终由惠州市佳兆业健康管理服务有限公司、深圳力恒咨询有限公司联合竞得,成交总价21465万元,折合楼面价约3215元/㎡,溢价率高达24.3%。

据查询,惠州市佳兆业健康管理服务有限公司、深圳力恒咨询有限公司分别隶属于佳兆业集团、力高集团旗下子公司。据惠民之家监控,佳兆业集团&力高集团在8月份已经两次联合拿地强势布局惠州,共斥资近6.9亿元。第一次联合拿地是在8月1日,斥资4.72亿元竞得博罗龙溪地块,溢价率22.6%。

虽然力高集团在惠州暂无项目入市,但是佳兆业集团已在惠州开发了佳兆业东江新城、佳兆业山海湾、佳兆业汤泉驿、佳兆业时代·可园、佳兆业君汇上品、佳兆业中心、佳兆业1号等多个项目,在惠州市场上拥有不错的口碑。

 

当天出让地块的挂牌编号为GZK2019-25,规划编号为ZKFDX-04-04,占地面积27820㎡,规划建筑面积66768㎡,属于商服及住宅用地,土地使用年限为商服40年、住宅70年。地块竞拍起始价为17265万元,起始楼面价为2586元/㎡,增价幅度为100万元。对比最终成交价,该地块溢价了4200万元。

据惠民之家监控,这是东江科技园东兴片区今年内推出的第二宗地块。早在4月3日时该片区出让了一宗商服及文化设施用地,由惠州市旭生荣佳投资有限公司以底价9138万元拿下,该地块也就是东兴片区未来省级美术馆项目的所在地。

至此,8月份惠州土地交易市场已完美落幕,一共成功出让了15宗地块,吸金超23亿元。

依据用地规划指标,该地块的容积率≤2.4,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑高度<100米。关于机动车停车位配建标准也有明确规定:小套型普通住宅(住宅套内建筑面积90㎡以下)部分的机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥0.8个配置,其它住宅及商业部分均按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配置。

GZK2019-25地块东北侧为规划道路红线宽度12米的城市道路,东南侧为规划道路红线宽度18米的兴廉西路,西南侧为规划道路红线宽度18米的东和南路,西北侧现状为空地。该宗地产权清晰、土地征收等有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷,地块周边基础设施完善,具备动工建设所必需的条件。

从地块位置图可清晰得知,该地块紧挨着弘泰映月城项目,周边区域还有金宝上霞湖庭、龙惠华御园、东投云城、中惠玥园、航家、东江御府等项目,其中弘泰映月城、航家、东江御府已售完,其余在售项目价格介于8300-8700元/㎡。

2.个人房贷利率新政来了,业内称短期内对惠州影响不大

(南方都市报)贷款利率并轨启动后,个人住房贷款利率调整终于明晰。8月25日,央行发布公告称,从10月8日起,新发放的个人住房贷款,定价基准从贷款基准利率转换为LPR(贷款基础利率)。

最值得关注的是,央行设定了个人房贷利率的最低要求,即首套个人住房贷款利率不得低于相应期限的基础利率,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限基础利率加60个基点。央行最新5年期LPR为4.85%,则首套住房贷款利率不低于4.85%,而二套住房贷款利率不低于5.45%(4.85%+0.6%)。

惠州业界观察人士认为,这短期内对惠州市场并无影响,当前惠州首套利率上浮20%-30%,二套上浮25%-35%之间,远高于央行的最低标准,但中长期要看银行的执行标准,预计惠州今后商业贷款银行利率下探空间极小。

3.深圳盐田185套保障房空置3年以上,区住建局:多套房源已整改

(南方都市报)截至2018年12月底,深圳市盐田区有225套保障房空置1年以上,其中185套已空置3年以上。深圳市相关部门昨日审议了有关审计报告。对于225套保障房空置的现象,盐田区住建局做出了回应。该局表示,空置的225套房源中,有74套房源是为解决港澳流动渔民上岸安置的政策性住房,不属于面向社会分配的保障房,已经审计部门核实确认。

对于剩余的151套房源,在审计期间,盐田区保障性住房管理中心已对定向分配未办理入住的单位下达整改通知书,要求其尽快办理入住,完成新签约入住49套。同时,在5月21日-6月24日期间,盐田区住房和建设局陆续向区企事业单位人才家庭供应分配94套。剩余8套将和其他房源在今年9月户籍轮候家庭分配中供应。

关于已分配的部分公租房使用不符合规定的情况,主要涉及3套用作工地食堂及15套用作为物业管理用房。盐田区住建局给出了如下整改措施:3套房源作为在建保障房项目建设单位工地食堂的情况已于5月份整改完毕,房源作为正常居住使用;因部分保障房建设时间较为久远、前期规划不足等原因,未配建足够面积的物业用房,为保障小区管理需要,前期调整了部分房源作为小区配套用房使用。审计期间,盐田区保障性住房管理中心针对此问题,已对各小区物业公司进行了约谈并下达整改通知书,要求收回调整的物管用房。目前,已收回全部15套物管用房。


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