绝大多数城市的房价,跑不赢通胀!

2019-09-06 11:21 来源:未知 作者:石家庄生活网
绝大多数城市的房价,跑不赢通胀!

当下社会,不少人更愿意拿钱去投资,好像投资是个人人都能赚钱的行当一样。

我敢说大多数城市的房价,从一个比较长的周期来看,都是跑不赢通胀的。

不少平时很理智的人,在涨声一片的时候也容易被大妈带着走。事实也证明,紧随大妈步伐追高的人,下场往往都很惨。

最近几年,经常有人问我这样一个问题:手里有一百万或者两百万,要不要买套房做个投资,或者有没有其他的投资品推荐?在这类问题的最后,他们往往还会重点强调一句:只要能跑赢通胀就可以。

问这个问题的人多了,我慢慢觉得,大家其实都被“通货膨胀”这个词给洗脑了,总觉得要是把钱拿在手里不投资不增值,就会有“负罪感”,甚至晚上睡一觉,第二天起来钱就贬值了。

回想起二十多年前,大家在面对“通胀”的时候还是很淡定的,那个年代里,多数人都愿意把钱存在银行里吃点利息。现在呢,明显感觉到大家的情绪都很焦虑。

在这种焦虑情绪之下,不少人更愿意拿钱去投资,好像投资是个人人都能赚钱的行当一样。结果是,多数人所谓的投资都是亏钱的。这种亏损和他们认为的通货膨胀造成的货币贬值相比,来得更痛快更彻底,还有可能血本无归。

通胀,跟你想的不一样

先别说通胀有没有大家想象的那么可怕,要知道,绝大多数人对于通胀的理解,都是错的。

那些以为只要投资就可以赚钱的人,多是搞错了宏观与微观的区别。

从宏观角度看,通货膨胀其实是一个正常的经济学现象。书本上常见的解释是:通货膨胀是因为货币供给大于实际需求,导致货币贬值,物价上涨……

 

▲你以为的通胀其实是恶性通胀

而人们常说的为了“跑赢通胀”去投资一个具体的东西,只是微观的操作。这二者之间可谓差了十万八千里,从宏观上看,一马平川,微观上看,全是坑。

另外,微观还意味着短期的投资行为,这就是考验人性的时候了。比如说你去买一个东西做投资,半年内它就跌了50%,大概率上在这之前很多人就已经把它割肉卖掉了——就算你知道10年以后它的价格肯定比现在高N倍,但多数人也撑不到那个时候。

那么,为什么说通胀是个正常的现象呢?应该说,只要社会经济在发展,通胀就如影随形。

因为每个经济体在成长的过程中,都需要不断进行投资,它才会扩大规模,这就好比每个人在长身体的时候需要吃大量的食物一样。

当经济体的规模变大,社会价值也在增加,商品自然就会增多。举个例子,过去经济体不发达,整个社会只需要100个苹果就够用了,而随着社会的发展,我们慢慢就会需要1万个苹果。

苹果数量在增加,与其对应的货币数量肯定也要增加,这样才能保证经济的稳定发展。因为“钱”作为一个交换媒介,本质上也是一种商品,苹果数量增多,钱自然也需要多生产一些,才能与商品相互对应起来。

 

不过这里面有个很有意思的点,那就是苹果会烂掉!但没有人会随随便便把钱扔掉。随着商品被扔掉或是浪费掉,货币就显得更多了。

这样一轮又一轮,整个社会的商品越来越多,货币也对应变得越来越多,只是,货币的增加量总是比商品要更多一些。

所以,钱变得越来越不值钱。

提示一下,这是一个极为简化的模型,现实状况往往复杂很多,大家只要理解大概意思就可以了。

其实,西方经济学曾经狠狠地把通货膨胀现象批了一顿,认为通胀是由于政府在强行拉动需求,对经济体没什么好处。后来又有人说,温和通胀不见得是坏事……

但无论从哪个角度看,这帮笨蛋都看到的都是表面,现在西方经济都颓成这样了,大家实在没必要对他们过去的理论太过迷信。

要我说从长远看,通胀是个大趋势,现在的100块钱跟20年前的100块钱价值截然不同已经是无法改变的事实,我们要清楚的是,未来想通过投资跑赢通胀是越来越难了。

 

当然,有人肯定会说,买房子就可以抗通胀。没错!北上广深这样的一线大城市是没有问题的,但是中国这么大,你投资鹤岗的房子试试?我敢说大多数城市的房价,从一个比较长的周期来看,都是跑不赢通胀的。


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