网络赌球注册:两天跌了6000!

2019-09-06 12:07 来源:未知 作者:admin

这天下,就没有不灭的泡沫。

最近,广州楼市传出了大降价的消息,多地新盘纷纷促销。增城某超级大盘从最高的1.5万元直降到1.2万元,降幅达到20%。南沙白云黄埔等地的新盘,也有不同程度的折扣。

番禺大盘祈福缤纷汇最为夸张,短短几个月,新房房价从4.7万/平直接降到了3.6万/平,降幅高达23%!更有业主声称,几天前买的,两天跌了6000元/平米!

“我们很多是近几天买的,当时也是说是特价房,按揭贷款价格是4-4.2万/平,销售明确说了不会再低了,只会涨,再现在这才过了几天,直接降到3.6万/平,两天跌了6000元/平,这谁遭得住呀。”

买涨不买跌,向来是中国投资者(投机者)们的典型特点。就在去年,番禺大盘祈福缤纷汇二期推出时,项目均价卖到4.8万/平,部分单位售价甚至卖到5.2万/平。

要知道,广州目前的新房开盘均价才30000元左右,而祈福缤纷汇所在的番禺区新房均价也不过4万元左右。

但就是这么高的价格,众多投资者却是趋之若鹜,二手房成交量始终保持高位。买房人都在想,大家都在抢的东西,肯定是好东西!

然而,天下哪有永远上涨的东西?被虚假的需求推升的房价,实际上早已透支了它本来的价值。

这不,到了2019年,祈福缤纷汇就开始大促销了,不仅花样繁复,特价房、一口价、员工专场……各类名目层出不穷;而且力度优惠,从4.2万到4万,再到3.6万/平……简直就是大跳水!

曾经的“金饽饽”,如今竟变成了“烫手山芋”!投资者们如何肯依,于是开始筹谋维权,无良开发商,还我钱来!

消息曝出之后,有网友评论,这段时间A股跌了不少,试问股民如何维权呢?

01

一降价就维权,似乎已经成为了中国楼市的特色。

早在2008年,就有了“打砸售楼处”的奇闻。当时,在王石的悲观情绪影响下,万科杭州率先降价促销,75折大甩卖,愤怒的购房者们蜂拥而至,上演了打砸售楼处的群体事件。

然而,纵然业主们声势浩大,但对于他们的退房或补偿要求,万科态度很强硬,不给,一毛都不给!

不只是2008年,2011、2014、2018,这几个政策严打之下出现的楼市下行区间,即便房价涨了两三万跌了两三千,也挡不住业主们的维权之路。

自去年开始,随着史无前例的楼市调控,房价在多地出现下跌,北京、杭州、合肥、上饶等多地都闹出了老业主集体维权的事情。

高喊“还我血汗钱”的老业主们,认为房价下跌遭受损失,开发商退房赔款天经地义,然而却丝毫没有想过,当房价上涨时,难道开发商能够找他们来“补款维权”吗?

当然,业主们的一腔怒火,我们是可以理解的,毕竟一套房子、六个钱包,要掏空几代人的积蓄,说降价就降价,这谁一时也接受不了。

不过,在A股中大起大落、“一夜暴负”的故事更多,但之所以投资楼市的人不能像股民一样愿赌服输、关灯吃面,最大的原因在于,他们的心里,都有一个“政府不会让房价跌”的坚定信仰。

02

但房价真能保证不跌、永远上涨吗?

半个月前召开的政治局会议上,再次强调了“房住不炒”的定位,并且首次提出了“不将房地产作为短期经济刺激的手段。”即使我们现在经济下行压力加大,也不会搞以前房地产夜壶那套。

我们要明确的是,中央这次绝不仅仅是说说而已,比如之前开封放松限售,想要探探政策的风声,结果在第二天就被强行摁回去了。显然,这就是一个信号,中央的意志不是你能随便挑衅的。

从现在的政策力度看,为了表明决心,现在我们是下了狠手,将目标瞄准了信贷之水。比如此前发改委限制了房企海外发债、银保监会砍掉了房地产信托融资、央行严控房地产资金、监管部门严防资金违规流入楼市。

打蛇要打七寸,而对于房地产这种负债率极高的行业,信贷就是它的七寸。你切断了它的资金来源,它拿什么去加杠杆?拿什么去扩张?

对于房企而言,负面效果已经开始显现,销售增速开始放缓。中国指数研究院监测显示,1-6月,147家房企销售额超过50亿,增速降低3个百分点;平均销售额398.2亿元,增速同比放缓15.3个百分点。

此外,大面积的房企销售目标不达50%。中国指数研究院统计,在公布2019年销售目标的39家房企中,只有14家达到了50%及以上的完成度。

为了能够活下去,房企们不得不降价促销以求自保。泰禾、恒大等已经率先动作,估计接下来会有越来越多的房企跟上。

03

更进一步,对于地产资金的控制,已经从企业控到了居民,从卖房控到了卖房。

根据8月14日融360房贷利数据显示:

今年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.11倍,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率5.76%,环比上涨1BP。

没有新钱流入的池子,你还指望它能进一步上涨?

而根据8月15日,国家统计局公布的7月份70个大中城市的房价变化情况,房地产的降温迹象已经开始显现了。

从新房来看,70个城市的新房价格,总体上同比升9.7%,低于6月升幅10.3%,已经创下年内新低。

二手房更能反映市场真实情况。70个城市中,有48个城市二手房环比上涨,2个城市持平,20个城市下跌。下跌的城市中包括北京这个超一线城市以及天津、武汉、郑州、长沙、贵阳、青岛等近年来火热的一线及强二线城市。

04

由此可见,目前的楼市已经出现了趋势性的变化,房价只涨不跌的神话不存在了。

对于各位购房者而言,我的建议是刚需能买则买,否则贷款会越来越难;不过投资就不要再入场了,进去容易出来难。除了价格风险之外,更有难以变现的流动性风险。

如果你甘愿入场再搏一把,那么一定要做好愿赌服输的准备。希望将来楼市的维权大军里,不会有你的身影。



上一篇:绝大多数城市的房价,跑不赢通胀!        下一篇:没有了

上一篇:绝大多数城市的房价,跑不赢通胀!

下一篇:没有了

热门搜索