澳门百家乐投注:房产市场重心开始偏移

2019-09-09 11:22 来源:未知 作者:admin


都知道一线城市房价高,也是楼市调控的重要地区,但是随着调控的不断加大加严,一线城市对于开发商来说售卖也是十分的吃力,而投资商也看到了房产市场已经不赚钱了,所以近期房企融资能力逐渐降低,不少渠道都缩紧了对于他们的资金,而房企真的是失去活力了吗?房产市场也不再赚钱了吗?未必!

虽说调控的方向是正确的,而且也达到了效果,但是房企始终还是有着自己的突破口,他讲主战场从不再暴利的一线城市抽出来,转战二三线城市。所以此前有数据统计区域拿地情况二三线城市的拿地情况是远远高于一线城市的,毕竟量大也多。

 

拿地热情高涨,房价怎么走

二三线城市的土地交易量溢价率降低而成交量确实不断上升,虽说地价是被控制住了,但是房企拿地增加后,开发后的市场房价肯定还是会比此前高出许多,低成本开发高房价,房企依然是赚的。

 

数量多,调控难

二三四线城市的房价调控相比一线城市的调控更加的难,本身房价就不高,且三四线城市数量太多了,你也不知道哪个城市会成为下一个开发商和投资商的目标,因为短期内的开发并不能证明就是炒房高价,所以这也是最大的问题。又因为三四线城市的房价实在太低,地价也低,所以自然就成为了投资商和开发商的目标了,相比一线城市的盈利,三四线的低成本,高上涨会比一线城市的盈利空间更大。

 

如何辨别哪些城市是下一个目标

一般来说短期内很难知道到底哪个城市的房价会上涨,但是却是可以预防的。主要是以下几个方面:

1. 拿地!短期内拿地突然增加,那么十分有可能就是开发商囤地开发,后期房价就有极大上浮的可能性。所以如果三四线城市拿地量突然增加,那么势必就要注意房价上涨了。

2. 投资增加!外来投资商增加,将会大量影响本地经济情况,房交量增加,供需失衡,外来购房者会逐渐造成市场供不应求的情况导致房价上涨。

所以一线城市已经不再是房企的主要盈利地区,他们把矛头转向了那些房价更低的地方,上浮空间更大的地方,利润比一线城市的更大也更多。所以这些城市的调控也不能少。


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