城市更新排行榜:融创力压恒大排较前

2019-09-18 10:51 来源:未知 作者:石家庄生活网
城市更新排行榜:融创力压恒大排较前

这个问题还是蛮有挑战性,毕竟城市更新涉及利益极其复杂,所以,多房地产企业公开此项数据的意愿并不高,甚至还经常遮遮掩掩,导致无法较为全面去了解。

近期在关注2019年各大上市房企半年财报,顺便也把2018年开发商的年报一起进行收集整理,终于初步梳理出部分上市房企公开发布的城市更新数据。

对中国房地产业绩销售排行榜较前的企业进行跟进,发现还真有不少涉足城市更新,但在年报、半年报中公布城市更新面积数据的企业,主要有19家。

融创、恒大、富力排较前

01、融创总土地储备约2.56亿平方米

出人意料的是,19家房企中,排名较前的企业是融创。据2018年融创年报显示,截至到2019年3月29日,融创拥有包括约7327万平方米的旧改等协议状态的土地储备,融创总土地储备约2.56亿平方米,总货值约3.55万亿元。

02、恒大总规划建筑面积达7012万平方米

紧随其后的是恒大,2019半年报显示,恒大集团也有较大量未纳入土地储备的旧改等项目,总规划建筑面积达7012万平米。其中,深圳的48个项目规划建筑面积就已经达到3124万平方米。可以说,自从恒大将总部迁到深圳之后,就一直加大深圳城更拓展力度,较大的旧改项目储备也使深圳成为恒大的粮仓。

佳兆业、时代、华润置业占据较前集团阵营

富力,其2019年中报称,在全国有60多个旧改项目,涉及的规划总建筑面积达6000多万平方米,其中大本营广州约20个。富力诞生之初,就是在广州开发旧厂改造,据说,广州每一根倒下的烟囱背后,都有富力的身影。因此,富力具有天然的城更基因。

2019年8月27日,佳兆业在香港举行2019年度中期业绩会上透露,全国还有近3200万平方米占地面积的旧改尚未纳入土储,对应货值约两万亿。佳兆业已经纳入土储的旧改项目在大湾区有704万方,对应货值1890亿元,土地成本仅2692元每平米。在上海有21万方,对应货值85亿元,土地成本13067元每平米。

如果单纯从城市更新项目数量来看,时代是目前统计到的企业中项目数较多的开发商,总计达80个,用地总面积约1083万平方米,预计可转化土地储备为建筑面积约2523万平方米。因为每个项目旧改情况都不一样,甚至关系错综复杂,因此项目较多,复杂程度较高,开发难度较大。所以,项目数往往也是衡量房企城市更新能力的体现。

华润置地官方公布数显示,集团拥有18个城市更新项目,总建筑面积接近2400万方。华润城市更新项目区位优势较明显,87%储备位于粤港澳大湾区,55%位于深圳、广州,这也是目前中国经济活力较好的地区。

更新面积达千万平的开发商有6家

2019年8月27日,佳兆业在香港举行2019年度中期业绩会上透露,全国还有近3200万平方米占地面积的旧改尚未纳入土储,对应货值约两万亿。佳兆业已经纳入土储的旧改项目在大湾区有704万方,对应货值1890亿元,土地成本仅2692元每平米。在上海有21万方,对应货值85亿元,土地成本13067元每平米。

甚至万科此前还全面叫停“万村计划”,万科原本希望响应深圳对城中村改造政策,将“农民房”转化成长租公寓。但随着该计划搁置,也代表了其旧村改造战略受挫。

当然,要提醒的是,目前中国房地产行业从事城市更新的企业不仅仅只有上述19家,还有较大量开发商涉猎旧改,只不过,出于种种原因,大部分企业未公布官方详细数据。

从1000-2000万平方米的开发商拥有六家,分别是:龙光、花样年、奥园、碧桂园、绿景、合景,全部是总部位于大湾区的房企。龙光、花样年、绿景位于深圳,奥园、碧桂园座落广州,碧桂园地处佛山。因此,这批房企借助地利优势,拥有旧改能力。

其中,连续多年在中国房地产行业业绩销售排较前的碧桂园,则在城市更新面积方面排名较前,而且项目位于深圳。2019上半年业绩发布会上,碧桂园总裁莫斌介绍,截至2019年6月30日,碧桂园在深圳的旧改项目累计权益建筑面积达1404万平方米,权益货值约1993亿元。

另一家知名房企万科则名次落在较后的位置,显然,与其业绩销售额来比,难以匹配。据2018年财报显示,截至2018年底,万科获取新项目总规划建筑面积4681.4 万平方米,权益规划建筑面积2490.2 万平方米,万科旧城改造项目的权益建筑面积合计约347.7万平方米。可见万科旧改项目面积占比不高,其并未将精力放在城市更新领域。


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