新葡京娱乐app_2019手机版app游戏下载-发布权威数据,“房价下跌表”浮出水面

2019-11-30 11:48 来源:未知 作者:石家庄生活网
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最近笔者发现一个奇特的市场现象,那就是二手房房源普遍激增,上至一线城市,下至三线城市郊区,同时据某研究院数据显示,11月18-24日百城二手房房价下跌数量为59个,比上周增加14个。在这“量增价跌”的背景下,此时的风向无疑只证明一点,那就是投资者着急退场,现金流将成为当前楼市最稀缺的资源,就正如原银监会党委书记尚福林最近在金融会谈上表示,随着房产回归居住属性,其投资属性逐步削弱,金融资产占比将大幅度上涨。

针对当前楼市形势来说,可以一句话概括,那就是缺钱。随着央行将资金隔离楼市,扶持实体经济,多次的降准降息均与房地产无关,这也导致了银行缺钱,开发商缺钱,也造就了当前市场现金为王的趋势。只要购房者有一定资金,市面上的房子几乎是随便挑,但在房价下跌的背景下,不少购房者却陷入了焦虑,买房后怕房价大跌,房子贬值,不买房怕错失良机,因为事实早已证明最初没有买房的人最后都后悔了,那现在买房就是接盘吗?

相信这也是所有购房者最大的疑虑,首先我们来看看楼市最新的动态。成都天府新区发布新政“支持入驻企业员工购房的实施方法”,购买直管区内的房子不受社保、户籍限制,但限售5年;广州出台购房新政,个税和社保相加缴纳5年即可享受购房资格;10月份北京二手房业主降价占比高达91.6%。从这一系列信号来看,相信大家都应该一目了然,那就是市场在放松,卖房的人也更多了,房价降幅也越来越高,请问此时此刻最缺的是什么?无疑就是购房者群体。
 

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事实上,对于目前购买力规模分布格局来看,有能力买房的人永远都是那一批,此时的楼市就是狼多肉少。如何吸引购房者?如何销售显得更有诚意?已经成为开发商、炒房客重点思考的问题。至于买房是否是接盘?个人角度就不过多分析,但有一点很重要,那就是房价普涨的时代已经过去,下跌或成为常态,也就是大家普遍认为的“房子贬值”即将到来,再加上楼市变现周期拉长,笔者只能说未来的楼市很难,也有人说反驳说房价不会平稳运行吗?从国内外的楼市发展历程来看,房价就根本没有走平的例子。

与此同时央媒人民日报发布权威数据,刊登文章“机构预计2020年全国商品房住宅将供大于求”,报告中引用某研究院数据,从受监测的城市来看,2019年住宅供给量整体小于需求,随着市场进一步降温,市场供大于求接踵而至,如果再加上房产税的落地,市面上的房源和住房需求会形成巨大的反差。同时随着不少中小房企陆续破产,龙头房企的市场份额将达到近年来顶峰,无论是市场供应还是购房意愿都会相对稳定,毕竟能选择的机会少了。

在这样的楼市背景下,“房价下跌表”也浮出水面。从人口分布来看,对于人口流入率极高的一二线城市,想落户买房的人多不胜数,随着城市经济体量的增加,房价仍有上涨的空间,即使政策放松,但结果也不一定是你想象的那样,例如深圳豪宅税改革,本以为轻松省下十几万,谁知最后房价大幅度上涨;对于三四线城市来说,更多承载的是以小换大的改善型群体,如果政策一成不变,房价则会下跌,可是政策一旦有所松动,市场将会迎来短暂的小阳春;对于四线以下城市来说,房价的跌涨取决于土地财政的预期,市场风向并不会影响房价走向,也没有能力去动摇


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