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2020-02-28 16:15 来源:未知 作者:admin
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在本月20号,央行进行了最新一期的LPR,也就是利率市场化报价。其中,1年期LPR利率降低了10个基点,而5年期LPR则降低了5个基点。这次的降息并不意外,因为早就有副行长在之前暗示过了,而且MLF也就是中期借贷便利的利率也开始降了。

当时,很多人认为对房贷影响不大。其实这是不正确的,因为目前我们的房贷利率已经和LPR挂钩了,虽然最终多少是银行和贷款人之间决定的,但是总体上必然会受到LPR的影响。根据360的数据检测显示,2月份,四大一线城市中,广州和深圳的首套房利率平均降低了3个基点,上海则降低了两个基点,而北京保持不变。

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广州和上海的房贷利率下降,还是可以理解的,毕竟这两个城市的房价已经开始步入下跌通道了。但是深圳居然也降了,要知道深圳房价去年在一线城市中涨幅第一,现在均价超过6万,已经成为了全国房价最贵的城市了。
 

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这说明,房贷的利率却是是下行的。而从全国的走势来看,房贷利率整体上都呈现了下跌走势,而且已经跌了3个月了。

 

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众所周知,房贷利率和房价往往是呈现负相关的,房贷利率越低,房价就有更大的上涨动能。2015年,我们连续5次降息和降准,此后,从2015年下半年开始,房价就开始起飞,3年时间,全国大部分城市的房价都翻了一倍。

而这次,在房价眼看就要下跌的时候,再一次启动了降息,房价很可能迎来报复性反弹。当然,这一切都只有交给时间来验证了。


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