房贷新政出台:买房会不会便宜要不要上车

2019-08-28 08:52 来源:未知 作者:admin
房贷新政出台:买房会不会便宜要不要上车
 
  近日国家调整了住房贷款利率问题,不过专业术语很强吃瓜群众表示看不懂,今天我们就来具体了解下房贷利率是变高了还是降了?
 
  具体的房贷利率调整是个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,LPR是贷款市场报价利率,据悉定价基准转换后全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。目前房贷的贷款基准利率是一至五年期限的为4.75%,五年以上期限的为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上,4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。新政实施后,首套房的利率下限4.85%,相比之前4.90%的基准利率降低了5个基点。目前,按照显性或者隐形规定,一般首套房贷利率不低于基准利率的9折,二套房一般不低于基准利率的1.1倍,为落实好房子是用来住的不是用来炒的定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。从这方面来说新机制下,房贷利率没有变化,存量和增加都基本没有变化。目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳,有轻微波动,但主流是平稳。
 
  未来一段时间,个人住房贷款利率有上行的可能性,但幅度不会太大。未来房贷利率会更加突出体现地域性、货币政策和各银行的信贷策略,不同地区、不同客户和不同时期房贷利率的差别会更大,更能体现因城施策。从经济数据看,无论是出口、制造业投资、基建,还是房地产投资等为代表的需求复苏是超预期的,短期可能受库存回补接近尾声扰动,但中长期需求比市场预期的要乐观。房价没有到拐点,尽管不排除有季节性因素的上涨,但在调控的紧箍咒特别是对新房的限制已收到几乎史上最紧的情况下其房价仍然上扬,房地产的区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高的要求,建议判断现阶段调整均为再上车机会。

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