石家庄:青年群体,长租公寓的受害者

2019-08-30 08:45 来源:未知 作者:admin
石家庄:青年群体,长租公寓的受害者
 
  近日交了一年房租住不到半年的石家庄一长租公寓倒闭导致租客无房可住的信息持续发酵,要知道这家长租分工与的租客是刚毕业的学生,而长租公寓的突然倒下让原本就经济拮据的青年租客遭受了不小的损失。
 
  长债短借,盲目扩张,导致资金链断裂是长租公寓暴雷的主要原因,而靠15万元注册资金起家到拥有数万套房源的乐咖则想开了长租公寓的神秘面纱。要知道租赁是民生行业,长租公寓企业过度金融化,用下游的租金填补上游的窟窿,收房越多,窟窿越大,爆雷是早晚的事。作为租赁市场的新兴行业,目前还没有相关法规对其进行监管。长租公寓行业不属于房屋中介,是租赁公司,又不属于金融监管对象,没有指定部门监管。近两年频频爆雷属于行业发展早期阶段的正常现象。而且租赁行业就业门槛低,员工素质相对差,存在道德风险。租赁行业一房一价,可能存在员工与房东合伙骗钱的现象。
 
  2014年的时候,长租公寓是一个非常不起眼的领域,不受保护,更不受重视。可是雷军的国际青年公寓计划让长租公寓被推上风口浪尖,受到大量的关注;作为调控房地产市场运行的长效机制,长租公寓在过去几年间得到了重视,主要的手段包括加快培育住房租赁市场主体、完善租售同权、增加租赁土地与房源供给、优惠政策与金融支持等等。环境大好,参与者众多。过去几年间,数千家租赁住房相关的公司都一头扎进了这片蓝海,在不算长的时间段里,住房租赁市场的各个供应主体也来到了不同的发展阶段。可是随着多地频现爆雷的现象,长租公寓也引起了不少的质疑声。但不可否认,长租公寓市场肯定是有机会的。目前长租公寓市场竞争很激烈,参与的品牌数不胜数,房源来源单一且分散,稳定性不高再加上盈利困难,盲目扩大规模,资金链承压导致暴雷可以说就很平常了。因此此作为长租公寓企业应结合自身实际能力,合理控制规模,避免盲目扩张给资金链带来较大的压力。

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