宜昌改善型住房需求全面释放 隔热玻璃贴膜

2017-09-15 10:23 来源:未知 作者:网上百家乐游戏


宜昌改善型住房需求全面释放 隔热玻璃贴膜



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智禧湾花园洋房效果图

随着宜昌城市建设的不断发展,住宅土地资源日益珍稀,房子也越建越高。然而,不是每个人都喜欢城市里的高楼大厦,近些年,由于改善型需求的上升,购房者对花园洋房的需求也在增长。在这样的大环境下,花园洋房类商品房迅速升温。从此前的乏人问津,到现在的一房难求,宜昌花园洋房市场渐渐成为了备受市民关注的焦点。

小高层热度降温 高层占主流 改善购房需求全面释放

作为传统的销售旺季,“金九”自然是房企不会错过的节点,伍家岗区的宜昌国际广场、点军区的城投地产·智禧湾、高新区北大资源·颐和雅郡、发展大道沿线的恒大天悦等新盘都将于9月面市。值得一提的是,9月23日,均瑶·御景天地31、32、35栋三栋花园洋房即将正式开售。

据不完全统计,9月初(9月1日—9月10日),宜昌全市商品房共成交1394套,总成交额67111.07915万元,成交均价5220.08元/㎡。同比去年9月初(9月1日—9月10日),成交量上涨106.83%,成交均价下降7.5%,房价走势相对平稳

“均瑶·御景天地是8月19日正式开盘的,首期开盘的都是高层户型,截至目前已经基本售罄,不少首次购房的刚需市民都愿意选择高层住宅,有改善购房需求的市民则大多选择花园洋房,此前比较流行的小高层目前已经比较少见,9月23日,我们的三栋花园洋房31、32、35栋将正式开售,目前已经有不少市民前来询价。”均瑶·御景天地专案向敏告诉记者。

大户型、低公摊、环境优

花园洋房成改善型住房首选

走访了多个在售及预售楼盘后,记者发现,目前,二次乃至三次购房的消费热潮俨然已经悄悄来临,而对于这类消费者来说,改善住房的需求多于投资需求,“根据我们楼盘目前的到访登记显示,95%以上的市民关注的都是花园洋房和平墅的户型,对于小高层的关注几乎是寥寥无几,”上上城·壹号院营销总监董远慧说道。

“我现在住的房子就是小高层,孩子刚上了幼儿园,又有老人住在一起,难免有些拥挤,如果还要生二胎的话,买新房是一定的,几百万的别墅我这种工薪阶层还是买不起,花园洋房挺合适的,面积够大,居住环境也好。”正在上上城·壹号院登记资料的龙先生告诉记者。

“近期的访客量明显增加,销售额也显著提高,加上‘金九’的市场旺季,这也是我们即将在23日加推花园洋房的原因”。均瑶·御景天地专案向敏说道,“以前,许多改善型客户受入市门槛严、首付比例高、贷款压力大等因素影响,购买意愿及购买力都有所抑制。但现在明显不少宜昌市民对于购房的舒适度要求有了极大提升,花园洋房密度低、公摊小、户型大、环境优美,能够最大限度地满足理想家居的需求,进而成为目前市场关注的焦点也是大势所趋。”

环境好、交通便利、配置完善

品质和资源成制胜关键

为什么近年以来宜昌市场上花园洋房如此受关注?它究竟“洋”在哪里?上上城·壹号院营销总监董远慧分析认为,处于上升阶段的城市中产阶层,更愿意追求亲地性物业,更注重居住的舒适度,在同样总价的情况下,绝大多数人会选择洋房。长期从事房地产销售工作的王先生也强调道,洋房这类低密度物业,之所以备受关注主要是因为城市化进程加剧,低密度物业是稀缺性的,“卖一套少一套”。同时,花园洋房作为改善型住房,客户对产品设计及细节处理等环节要求较高,推高了产品入市的门槛。因此,并不是每一个开发商都敢于开发花园洋房。

据记者不完全统计,目前宜昌市场上,有多个楼盘都力推花园洋房产品,包含了国宾壹号、均瑶·御景天地、上上城·壹号院、智禧湾、宏信依山郡、清江月亮湾、华鹏梧桐邑等多个区域内的代表性楼盘,他们的宣传中几乎都会提到“容积率低,绿化率高,品质生活”这样的字眼。

一位正在御景天地看房的市民李女士对记者表示,“品质与资源优势成为其最大卖点与特色”是其选择洋房产品的主要原因。由此可见,对于洋房购买者来说,项目拥有怎样的独特资源往往在业主选择产品时起到了关键作用。而均瑶·御景天地洋房虽然月底才正式开售,但由于其临近山体公园,自然环境有所保证,此外峡州大道也确保了其交通的便利性,所以自项目面市以来便得到了很多高端置业者的青睐与认可。



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