深圳开启超严房贷审批:严查收入流水、首付来源、假离婚

2016-11-01 11:41 来源:未知 作者:澳门在线百家乐投注平

  深圳银行严查假离婚,并且严格执行房贷新政。即使是真离婚,新政之后无房但有房贷记录的,首套一样是五成首付;只有无房无贷的首套才是三成首付。如此高的首付,基本上堵住了那些靠离婚在楼市买买买的人了。

  

 

  深圳国庆期间出台楼市调整加码政策,相关部门在执行上全面掀起了“严查”。除银行严格执行新政及对资料严审之外,深圳市场和质量监督管理委员会也重拳出击查中介违规。本报记者在福田、南山看到,绝大多数中介门店的房源广告统统撤下,只有偶尔一两家还有稀稀拉拉的真实房源。

  在调控政策出台后,严格监管袭来,深圳10月份仅有一个新盘入市,二手房七成业主放盘价下调。深圳市房地产研究中心主任王锋认为,楼市供需各方已进入市场观望阶段,深圳房地产市场将进入深度调整期。

  房贷严监袭来

  深圳银行的房贷政策堪称全国最严,只要是二套房首付统统七成。而今,银行对于资料的超严审查再次给市场当头一棒,深圳房地产销售人员已经深有体会。

  “手续一定要齐全,以前提供其他东西也可以,现在查得很严,收入流水一定要有房贷的两倍,而且必须是真实的,以前搞个假的也可以。离婚证查得很严,必须要提供真实的。”深圳福田区农园路一家中介说,现在房贷办下来要一个月时间,以前则半个月左右。

  刚刚房贷还是银行追逐的“优质资产”,转眼变成了“严限对象”。不久前上市银行中报业绩会上高管们还宣称,下半年将继续发力房贷。

  对于银行来说房贷可谓是最优质的资产,不良率处于0.4%以下,而根据银监会数据,二季度末商业银行不良贷款率为1.75%,采矿、制造业等过剩产业不良率甚至高达4%以上。

  所以,银行纷纷将目标对准房贷,出现了7月全银行业贷款当中几乎全是房贷、8月房贷占比过半的“房贷盛宴”。然而,从10月份起新一轮房地产调控来临,银行监管陡然从严。

  10月22日,银监会发布“中国银监会三季度经济金融形势分析会”的内容,指出要求严控房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域,严禁银行理财资金违规进入房地产领域。

  银监会的要求很快反映至各家银行,深圳银行严格执行二套房首付七成,同时对贷款资料严格审查。“以前房地产交易火爆,业务又多,不可能反复核对,不排除有人钻空子。现在业务相对减少了,有的是时间来核对。” 上述某国有银行深圳分行个贷经理说。

  据了解,审查重点看三方面,一是收入证明,收入为房贷两倍,必须有银行真实流水;二是严查首付,首付的来源成为关注重点;三是离婚证,必需真实,否则一概拒贷。

  买过房的都知道,全国各地以前只要资料齐全,银行审批相对容易。比如收入方面,公司出具证明便认可,现在深圳银行严查收入记录,核对银行流水,那么此前别处腾挪还贷或者全家三代供房的情况终结。

  同时,首付款来源也成为重点审核对象,比如你将消费贷挪至首付贷,现在就行不通了,其他民间借贷也会查根问底。以前假离婚证可能蒙混过关,但今年深圳银行严查,假离婚证无法通过审查。一句话,银行现在要审查你买房的钱从哪来,买房本人是否有真实买房能力。

  离婚买房,曾经是购买二套、三套甚至更多房的“捷径”,一纸离婚证净身出户后又可以按一套买房了,首付只需三成、银行贷款七成。深圳监管部门曾引用第三方数据,2015年深圳市离婚数量超过2万对,同比增长46%;离婚购房占到了总购房的45%。预计2016年前3个月,深圳购房者中投机性客户占比达到了30%。

  现在离婚买房这条路也走不通了,本报记者了解到,深圳银行严查假离婚,并且严格执行房贷新政。即使是真离婚,新政之后无房但有房贷记录的,首套一样是五成首付;只有无房无贷的首套才是三成首付。如此高的首付,基本上堵住了那些靠离婚在楼市买买买的人了。

  市场瞬间冷清

  上述某国有银行深圳分行个贷经理说最近工作量少了,“现在只有以前的一半吧,而且有些还是以前存续下来的客户,年底两个月会更少。”

  一般来说,银行年底贷款发放规模整体减少,银行四个季度按“4∶3∶2∶1”贷款节奏控制,而今年开年贷款冲得特别猛,那么四季度会相对往年更紧一些。房贷在严监之下会更加收紧,“一些银行到最后一两个月几乎不做了,等到新一年再放款。” 在上述某国有银行深圳分行个贷经理看来,这样下去房价还会继续松动。

  “我好几个客户去美国投资房产了,现在这里只是刚需客下手的时机。” 上述中原地产深圳香蜜湖店销售经理称,此前买房天天担心业主反价,隔天加价十多万甚至几十万,现在买房就不用担心了。

  本报记者在福田、南山多家地产中介看到,从前忙碌带客看房的中介,如今安静地、密密麻麻地坐在电脑前。从前张贴了各种房源广告的店铺宣传栏里,现在空空荡荡。“都是不真实的房源,现在又是严查的时候,所以都撤了下来。”Q房网深圳润田路店一位销售经理说,自家店里房源真实,所以继续保留。

  10月27日上午,深圳市市场和质量监督管理委员会第二次出动,严查房地产中介的违规行为,包括首付贷、合同、手续合规、房源真实等。

  在银行房贷收紧与严查行动下,10月份深圳仅有一个新盘入市。二手房价格也开始松动,本报记者从深圳福田七街公馆附近的中介处了解到,该楼盘60平米的二居室房型,前几个月最高成交价每平米高达7万,如今只有6.5万左右,均价直降10%有余。

  据了解,目前深圳带学位、位置好的房子,价格处于横盘状态。但是普通学位或位置一般的房子开始降价,下降幅度不等。

  王锋认为,尽管新政之后市场成交量环比有所增长,但市场价格明显回落,新政威力逐步显现。楼市供需各方已进入市场观望阶段,深圳房地产市场将进入深度调整期。

  王锋在最新报告中提供的数据显示,10月新政两周内,深圳近七成业主报价出现下调,其中下调幅度在1%-5%区间段的房源占比为47.5%,下调幅度在5%-10%区间段的房源占比为24.9%。

  央行曾召集25家银行开会 要求严格执行限贷政策

  10月19日,人民银行上海总部召开会议,25家在沪主要中资商业银行行长以及房贷部门和资产负债部门负责人参会,上海市住建委、金融办、规土局相关负责人出席会议。会议分析了当前上海市房地产市场和房地产金融形势,部署了下一阶段主要工作。

  会议要求,各商业银行要继续严格执行限贷政策,防止变相放松要求、打政策擦边球的情况,同时要继续强化对首付资金来源的审查,加强居民收入证明真实性的审核,并切实防范各类资金违规流入土地市场。

  会议还要求各商业银行密切关注房贷集中度,合理调整资产结构,积极支持实体经济,努力推进供给侧结构性改革,把房地产调控和经济转型升级、风险防范统筹好。

  而近期,楼市调控政策也密集出台。

  住建部再出重拳规范房企经营净化市场

  10月14日下午,住房城乡建设部召开规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议,就进一步整顿规范房地产市场秩序工作进行部署。

  此外,住建部近日下发了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定:

  一类是误导、欺诈、炒作行为,包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等;

  另一类是违法违规销售行为,包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

  《通知》要求,各地要根据有关法律法规和规章,对这些违法违规行为进行严厉查处。

  而针对一些企图扰乱市场的杂音,10月12日,住建部通报了浙江杭州、广东深圳楼市散布谣言的案例,要求各地借鉴杭州、深圳的做法,进一步加大房地产市场整顿规范力度。

  依法查处散布谣言、恶意宣传炒作,严重扰乱市场秩序的行为,保护购房人合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。


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