买房or不买?刚需必看

2019-03-05 08:41 来源:未知 作者:admin
 买房or不买?刚需必看
 
  房价一直是不少人关心的对象,对没有买房的人来说希望房子降价可是又担心买过之后房产会贬值,那到底要不要买房呢?其实关于房价的问题一直是很多人关注的大问题,可是,如果你是刚需的话就不要再犹犹豫豫了,果断出手就好。可是真是这样吗?
 
  很多人都认为,刚需买房重点是居住,而不是把它当作投资品,所以之后房价或涨或跌,都不影响你的房子就在那里。当下的实际情况是,房产已经早就超越了居住的属性,无论你是否用于投资,房子都是你的家庭最重要的资产之一。因此,那些即便只有一套房子的人,也会非常关注自己家的房子价格是否有变化。对于资产实力不强的人,为了买房,势必要将家庭绝大部分财产替换为房产。如果按照投资的逻辑来看,相当于将家庭财产这个鸡蛋,放到了房子这一个篮子里,这样就更应该选择好时机,关注涨跌了。因此来说即使是刚需买房,也应该以投资的眼光去审视。
 
  从政策调控方面来看楼市的调控政策最终都是为了稳定房价,而房地产还承担着托底经济的重任,一定不会让房价出现暴跌的情况。所以2019年的调控政策一定是因地制宜的,对于经济增长出现明显下滑的城市,调控放松的可能性还是比较大的。在价格稳定的情况下,现阶段刚需者买二手房倒是一个好时机,对于急于入住的刚需置业者来说,目前二手房谈判空间较大。对于不着急入住的购房者,可以给自己设定一个接受的价格,合适就入手。当前房地产开发投资增长是一种虚假的繁荣,其背后的动力来自于房地产投资中土地购置费的持续高增2018年土地购置费的迅速攀升,原因在于2015年房地产去库存政策之后,2016-2017年土地成交价款的增速,远远高于土地成交面积的增速,土地价格快速上涨和地王频现所形成的高地价,以土地购置费的形式分摊到了2018年房地产开发投资中。在经济下行、居民收入增速减缓、高房价对消费的挤出效应显著的大环境下,住房的需求仍将持续疲软,此时入手也许是个不错的时间点。

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