买房or卖房?楼市走势分析|资讯天下

2019-04-06 08:47 来源:未知 作者:admin
买房or卖房?楼市走势分析|资讯天下
 
  如今这楼市可以说一直是在胶着的状态让不少有买房和卖房打算的人头疼无比。虽说各地楼市冷热不均整体市场没有那么火了但是新房还是比较受欢迎的。而同时在二手市场上春节之后也有所回暖,不过大部分的二手房市场同样也是不温不火,总体来说目前的楼市整体上虽然比年前要暖和一些但是这回暖还是开发商和房产中介闹的。
 
  从年初以来,土地市场有企稳迹象,比如说参与土拍的房企有所增加,流拍现象有所下降,土地价格有一定幅度上行。前2-3个月各城安排的土地出让计划还较少,还不能确定这是否整体趋势。随着各地供地指标陆续加大,真正考验土地市场成色基本要到4-5月份。同时本轮楼市上行起源于去库存,到2018年10月份左右,全国楼市库存去化到7年前低点,虽然部分地区库存还是不少,但整体去库存任务基本宣告完成。房贷利率有所下行,但幅度有限。根据业内预计,随着国际货币政策趋于宽松,在第二季度有可能迎来降准降息,那么,彼时房贷利率也会跟随下行,资金成本下降后,将会引导购房者入市,有助于楼市继续回暖。
 
  楼市最怕将上涨视为必然,总以为这种短期波动,会持续数年甚至十数年。过去房价上涨的根本推动力量是杠杆,尤其是一二线城市,因为总价较高,不少人都依靠零首付甚至低首付买房,信贷环境也很宽松。现在的楼市,既没有短期贷款流入的风险,更没有轻易将房产变现的环境,房价就不可能再复制过去几年的上涨轨迹。随着人们买房置业的理念已经变了,金融投机品的属性逐渐在消退,各地的调控政策也很明确,落户和购房门槛可以松动,但核心的限购、限售、限贷等政策不会有大的变动,这就决定了未来房价会以稳为主。而所谓的断供中大部分都是之前依靠短期贷款置业的群体。这也提醒我们只有从自身的居住需求出发,量力而行,投机情绪才能消退,楼市才能维持稳定。

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