不要社保!南京楼市的真相,炒房者的心

2019-06-07 12:15 来源:未知 作者:石家庄生活网
不要社保!南京楼市的真相,炒房者的心

南京调控放松的消息,这两天传得很火。

但笔者读完相关资料后要说,也不能说都是胡扯。事实只是,南京的一个郊区放松了限购。

外地人在高淳区买房有放松,其他区并没有。具体为:

只要持有南京市居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。

而按照2017年的调控政策,包括高淳区在内的南京所有辖区:

外地人只能新购1套住房。且要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,并不允许通过补缴的方式获得购房资格。

这是否意味着某种信号?

1

从因城施策到因区施策背后

此前珠海等城市也传过,部分行政区限购有放松。有的城市公开承认,也有的悄悄在干。

总的来说就是,房价压力大、销售有困难、卖地受影响的地方,调控进行了结构性放松。通过人才落户等政策,实际上主要城市都扩大了符合购房人群。

这就是所谓的房票。

把房票送出去,才能把房子卖出去。房子卖出去,数量有了保障,价格才有保证,土地价格才能稳定或实现期待中的溢价。

这个简单的道理,不需要笔者多说,杆友都明白。

从近期楼市风向看,结构性放松又变为收紧为主。苏州就是最明显案例。

苏州今年的行情过于好,被相关部门点名。接着苏州部分区域的新房、二手房实施3年、5年的限制转让。

最后的高潮是,苏州调控继续收紧,今年的涨幅不能超过5%。且,必须完成。

大背景是,春节之后楼市小阳春出现、货币较为宽松、房企融资变容易、土地市场火热……

显然,这样发展下去是不行的。考虑到外部环境非常复杂,谁敢让房地产泡沫扩大?

于是4月19日,高层召开一季度经济数据出来后的会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。其中提到了房地产:

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

再提“房住不炒”,距上已经隔了接近9个月。此前笔者有分析,这次的发话意义重大:

不仅是对当下楼市“重燃战火”论的纠偏,更是彻底浇灭了炒房客们,对今年下半年可能会出现调控松动,楼市有机可乘的虚无“梦想”。

当然,作为4稳的一部分,房价必须稳。但是南京这样的核心城市,整体而言,无论从当下基本经济面,还是从人口流入支撑,以及供给角度,房价整体是向好的。

所以希望南京整体放松调控不现实。何况,同省的苏州刚被摁住。

但是南京是很大的,主城区和郊区有别,面临的情况不同。这里笔者就不对高淳区的经济、楼市具体情况做过多分析。

 

简单说一点,高淳区距离南京主城区有数十公里,如上图。大家应该明白了。

所以有了从因城施策到因区施策。各区可以根据自己的情况来调整,同时这也是试水,看社会反馈和上面的态度,不至于酿成严重的后果。

2

不听话的城市要小心:今天太爽的后果,可能就是会面临一段时间的不爽

哪个城市敢出头,一定会被摁住。这不是吓唬谁,而是基本就这样。

在笔者看来,苏州今年房价上涨5%的上限,基本也是各大城市的参照。

此前我有写,注意苏州关于房价的那个座谈会,国统局调研队的相关人员也有参会。信号大概三个方面:

1.任何城市都在数据监测之中。此前,每月的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况监测,没有苏州。

这个细节说明了,不管你所在的城市是否属于监测统计发布范畴,只要是我国的城市,莫非王土,一定都是被监测的。

2.任何城市房价起伏过大,都要被管。调控的数据化管理系统,已经非常成熟。任何城市敢出头,都要付出代价。出来混迟早都是要还的。

既然再提了“房住不炒”,那么得懂事。至少目前必须遵守。

3.限售会让开发商、投资者非常难受。这话怎讲?苏州再被“关注”后,部分区域3、5年的限制转让,也就是我们很多城市都有的限售,说明限价可以适当放松,但限售大面积还不会放松。

近期不是各地土拍高溢价吗?问题来了,一定时间内不准你交易,这资金成本、心理负担,可想而知。

这对目前房价的稳定有帮助,但也意味着投资者很难受。谁投资房产,都是想房价增值变现。

不是每个人,都是合格的投资者。购房者有担忧,自然会影响销售,最终开发商的怎么定价,以及销售进度,会是个问题。

讲完这3点,笔者想说,如果你所在的城市和苏州一样被重点关照。那么势必就要调控升级。

升级的后果是,大家都更难受。

所以,各位杆友一定注意下,你所在的城市或者想投资的城市,是否近期有过热的情况。

今天太爽的后果,可能就是会面临一段时间的不爽。

3

这回“房住不炒”的细节,措辞其实更缓和,留有余地

我们先回顾一下,2018年7月31日,高层会议对于房地产工作的表态:

大概有六七十个字。

会议当时对房价上涨用了“坚决遏制”,同时提出整顿市场秩序,加快长效机制……

随后就是各种补丁、调控快马加鞭打过来,紧接着住建部全国几十个城市开展专项治理,点名批评,要求治理,同时查处了一批房地产经纪公司和中介服务商。

再然后,开发商收缩战线,高喊“活下去”,业主们纷纷“降价维权”轮番上头条。调控效果明显,楼市迅速降温。

而这回“房住不炒”呢?

 

相比之前的“整治……引导……遏制”等动词,此次仅提到坚持“房住不炒”,落实长效调控机制。

也就是只提到宏观方针,并未着墨具体措施。此前,笔者就有说,措辞其实更缓和,留有余地。中央也知道大家的困难,这次发话主要就是提醒一下,各地别乱来。

从这样的变化中,我们应理解2点

1.调控整体暂时不会放松,结构性可以,因城施策随便。但过热不行,一定会被管。所以高杠杆投资,目前绝对不是好时机。

2.刚需也不要东想西想,就是希望你买,希望你们托底。杠杆投资者已经被管起来了,你们还不买吗?

至于未来,谁知道。尽管我们都明白,随着人口结构的变化,大部分城市、大部分地段,根本就没有投资价值可言。高房价根本未来不会是常态,但那是以后,人得活在当下。小孩子还得上学……

总结起来,笔者想说,南京高淳区是因区施策的一个代表,未来可能还会更多。但千万不要想太多,不要幻想调控普遍放开。


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