房天下|空置率大≠房价不涨,why

2019-07-29 08:50 来源:未知 作者:admin
房天下|空置率大≠房价不涨,why
 
  因为房价的问题最近对房子的问题十分的关注,最新数据充分表明我国的房子已经足够34亿人居住其中还不包括自建房和小产权房,目前中国的总人口只有14亿从数据上来说房子总体的趋势是供大于求的,虽然这个数据的真实性有待商榷但是这背后折射的问题却是我国目前房屋过生的问题。
 
  从全国的户房数量来看房数已经超过了户数,同时我国房屋的空置率也是很高的。2013年我国城镇住宅整体空置率达到22.4%,按照国际惯例,空置率在5%-10%之间是合理的;10%-20%之间就危险了;超过20%就属于商品房严重积压了。如此看来我国房屋的空置率严重但是为何国内房价还是一个劲的上涨呢?
 
  房子到底够不够住很难用数据说明,因为很多人事被平均了的,但如果所有房子真能够平均到每个人,那大家就都不缺房子了。可是这是不现实的,需求不平衡是个大问题。东西部地区的不平衡和城市与乡村间的不平衡导致了被平均。房价的上涨原因是多样的,不仅是因为旧房子,人们对自己居住的环境、面积和区位并不会一直满意,有了小房子还想换大房子、换学区房、换地铁房,需求永远不被满足,没有谁嫌自己的房子大和多的。再加上前些年,很多人因炒房发家致富,老百姓看到房子有利可图,而在投资渠道十分有限的情况下,开始囤房炒房,这也进一步加剧房价上涨。
 
  为房价会是一个什么变化呢?对房价来说价格与需求正相关与供给量负相关。影响需求的有收入、偏好等其他因素。收入提高住房的需求会增加,贷款利率降低会促进住房的需求增加,结婚非要有住房,这算是对住房的偏好吧,使住房的需求增加。人均住房面积越低住房需求相对多。开征房地产税将增加持有住房的成本将使住房的需求减少,但目前尚未开征房地产税,这会使住房需求增加。预期价格上涨,也会使本期住房需求增加这使很多人认为住房价格还会继续上涨。
 

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