买房or储蓄?投资房地产优势二三说

2019-07-30 08:53 来源:未知 作者:admin
买房or储蓄?投资房地产优势二三说
 
  对普通人来说买房可能需要全家出力挤钱才能够挤足一套房子的首付再背上二三十年的债务还房贷,可是对不少的有钱人来说每人却可能好几套房,为什么越多的有钱人对买房情有独钟呢?对有钱人来说,买房也是一种投资,会很自然的把房产投资和常见的投资品做对比比如股票、黄金、债券、信托甚至大宗商品等。从此看来买房的好处还是看的见的!
 
  房子是可以用来住的,像是股票、黄金、债券以及信托、大宗商品等,投资之后除了收获差价带来的收益,几乎没有任何用途。比如你买了金块放在家里,它只能给你带来资产升值的愉悦,而没有实际实用价值。房地产,是在几乎所有的投资品具有实用价值的,是可以用来居住的;房地产投资可以从银行以比较低的利息获得长期大额资金的支持,股票、黄金、债券以及信托、大宗商品等投资品都不具备这个条件。虽然今天的房贷利率上浮了10%、20%,但贷款利率也就是5%到6%之间。这样的融资成本与整个社会的平均融资成本相比较并不是很高。只要有首付,就可以从银行获得20年甚至30年长期限的贷款,贷款额度动辄都是几十万甚至上百万。除了房地产还没有哪些投资产品可以获得如此大力度的杠杆支持。另外房产也有非常好的对抗通货膨胀属性,有人说黄金也是,不过黄金存量太少,根本无法满足大量财富投资的需求,另外黄金储存等各方面也都不便利。黄金投资已经越来越被边缘化了。
 
  不过随着住房不炒和国家房地产政策的调控,国内的多数城市的房地产既没有投资价值,也没有投机价值;即使是房租飞涨投资回报率还不及一年期的银行存款,大城市投资房地产出租的回报率实在太低,所以只能是投机为主。同时货币宽松影响经济发展未来房地产流动性会收紧,货币增速会持续下降。信贷政策过于宽松,这会导致大量资金都跑到房地产领域,而实体经济却无法得到资金的过多支持,投资房地产的风险在逐步暴露。

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