【房天下】房价市场之变化你怎么看

2019-08-29 09:00 来源:未知 作者:admin
【房天下】房价市场之变化你怎么看
 
  在买房市场上有一个特别让人郁闷的定律即使买跌不买涨,也就造就了房价一上涨交易量就涨从而推动了房价的更快上涨,因此当房屋价格上涨的时候,交易很活跃;价格下跌的时候,交易也很清淡。不过自从国家开始因城调控之后却出现了房价上涨成交量低迷的情况,这又是什么情况呢?
 
  去年开始,棚改货币化刺激政策逐步退出,调控继续收紧,官方持续表态,一再强调房住不炒销售面积和销售金额增速,都进入了下行区间可是从全国的均价来说房产交易却萎靡了下来。要知道在中国从来不缺自助购房者,可是房价近期进入下行在政策的调整天一些人被挡在了购房资格之外。更重要的是以投资为目的的一旦资产缺乏了投资前景,就会鲜有人问津,就会出现越打折越没人买。想要真实的房产数据从二手房、土拍情况、土地成交款、银行新增信贷等多种因素看,房地产市场的情况总体来说是下滑态势的,这似乎侧面证实了真实的市场情况,比数据显现的更为残酷,因此楼市即将回暖的说法也可能是说说的。
 
  楼市的坏消息可不止这一个,不少城市二手房停贷也是很可怕的消息了。二手房停贷意味着楼市几乎变成了单行线,只能进不能出,大家之所以觉得房价再涨,就是因为低价买入新房,过几年高价卖出二手房,从而赚钱,如果二手房卖不掉,那么楼市就变成了一种消费,完全丧失了投资属性,现如今普通大众,全款买房的非常少,即便有也是换房腾出的资金,先把二手房卖掉,然后再拿全款去买,很少有首次置业就上全款的,因为现在的房价,已经高到根本不可能全款了。所以如果把二手房贷款停掉,那么楼市成交将会大幅下降。很多人手里的房子卖不掉,也就不能再去买房,房子的流动性彻底僵化。甚至最后也会影响到改善型新房的销售。不过二手房停贷之后对房价的影响不会他太大,除非是急着用钱的卖家出现房价才会下跌。

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