楼市揭秘 涨跌真心难测

2019-08-30 08:45 来源:未知 作者:admin
楼市揭秘 涨跌真心难测
 
  关于楼市相信不少人对其发展是非常关注的,买过房的希望房价继续上涨以后能够冲中获利,没有买过房的希望房价下降买房的时候少付出一点,可是关于房价的问题其实政策早就划出了红线,而住房不炒就是国家对楼市发展的限制,也就是说房价在未来几天一定是平稳发展的,起伏都不会太大。
 
  就目前来说房价确实是处于较高的水平线了,过去4年时间,全国房价几乎翻番,涨幅超过50%的城市比比皆是,继续大涨不利于经济金融稳定,也不利于社会安定。因为房价过高对经济的危害是显而易见的,挤压其他的消费,降低了社会的活力,房价过高,购房者还贷的能力也会降低,这对金融系统也是一种风险,所以房价再继续大涨对社会不利,对金融不利。房价大涨不好大跌也不好,房价大跌,土地拍卖必然受影响,土地出让金必然大幅减少,这影响的是地方的财政收入,当前减税力度大,实施积极的财政政策,赤字增大,地方财政压力本就大,土地出让金如果减少,那么压力只会更大,目前还没有一个收入能够弥补的。
 
  随着国家政策的调整如今一二线城市的房价出现了下跌已经是既成事实。而大家一直抱怨的地价,最近几个月也出现了寒意。一直以来,长三角和珠三角的热点一二线城市土地市场很火热,开发商都是争相追逐,但进入今年二季度以来,这些城市的土地市场也明显冷了下来。更不用提剩下的非都市圈的三四五六七八线城市县城了,土地成交则更是延续过去的萎靡。同时房企的所有融资通道都被彻底冰封:信托融资、银行贷款、企业发债、境外发债统统被封死政府开始加强了针对资金违规流向房地产领域开始严厉监管。如今,大部分一二线城市的财政靠房子才能吃饭的病态逻辑已经难以为继。城市不能只依靠房子去发展只有各种产业的同步跟进才是真正的发展。
 

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