民生关注:贵阳小区车位之争 究竟哪“不对劲”

2017-05-31 15:37 来源:未知 作者:在线百家乐网上投注
民生关注:贵阳小区车位之争 究竟哪“不对劲”


  图为天誉城小区地下停车场。

  对有车一族来说,停车位可是件大事!贵阳一些小区业主与房开之间就因为地下停车场的归属权、车位的买卖等问题发生争议的事件时有发生。

  记者在天誉城小区采访时了解到,小区业主与房开就地下停车位的买卖纠纷由来已久。

  A 业主:车位未达1:1配比不能推售

  “我是2010年搬来的,这些年来,小区业主和房开商就地下车位买与卖的问题曾有过好几次纠纷。我们认为,按《物权法》的规定,房开只要是车位没有达到1:1的配比、没有取得车位产权,就不应该对车位进行推售。”小区一位陈姓业主说,入住以来,他们一直都是以每月200元的费用租用地下停车位。但住了一段时间后,房开方突然说要出售车位,这让不少业主难以接受,“因为当初购房时并没有说车位非得要买,我们业主希望房开方严格按合同办事。再说,小区地面车位加上地下车位并未达到1:1的配比,而且有细心的业主发现,小区车位的编号中只要是逢‘4’和‘7’的数字都是跳开了的,因此,我们大家现在对房开商提供的车位数量产生质疑,觉得车位总数里面含有水分。另外,还听说房开商已经出售的那部分车位中,有的并不是小区业主所买。”

  B 房开商:是买是租 业主可自由选择

  就小区业主反映的问题,记者采访了誉浚房开公司相关负责人。

  “从2015年起,我们开始推售公司拥有产权的近800个地下车位。由于天誉城小区是2008年开始建设,当时并无相关条例要求满足车位1:1要求。”誉浚房开公司负责人说,小区业主共有4500余户,之前,小区地面车位加上地下车位的确未达到1:1的配比,因此,公司暂停了车位的销售。去年底,公司经相关部门同意,对小区车位进行了调整,先后投入了近4000万元,在地下车库增加了2000多个机械车位。“目前,地下车位加地面车位已达4600余个,不仅达到了相关要求,而且还有富余。鉴于此,公司于今年3月初再次就有产权的那部分车位进行了推售,对于其他车位,公司仍按租赁方式提供给小区业主。但这次又和业主发生了不愉快,经相关部门出面协调才得以平息。目前,有关部门已经对小区车位总数及公司拥有产权的车位等情况一一进行了核实,确认公司可以对有产权的那部分车位进行销售。下一步,公司将再次推售,并帮助已购车位的业主办理小产权。”

  针对业主提出的小区车位的编号没有“4”和“7”数字和已卖车位是否存在卖给小区以外的人问题,该负责人说:“当初车位编号是因老板是广东人,对4和7有避讳,但在交管部门核实车位时,是实地一个一个进行了核对的,总的数量是不会出现误差的,包括规划批复方案中的序号并无跳号。至于已出售车位的业主信息,有质疑的业主可以随时进行身份核实。”

  C 律师:车位能否买卖得看具体情况

  法律对于小区地下车位的归属权和买卖权是如何规定的呢?带着这些问题,记者采访了贵州中创联律师事务所朱小波律师。

  朱小波律师认为,根据《物权法》第74条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要;车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定;占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定,未依法登记领取权属证书的不得转让。因此,若不能办理产权,车库(位)不能买卖所有权,但是以此订立的合同并不当然无效,若无其他效力瑕疵,合同有效,但不能产生车库(位)所有权移转的效果(就是说签订的合同不能产生物权移转的法律效果,但是以此产生的合同债权合法有效)。车库(位)是否可销售的唯一标准是能否办理产权(或有无预售许可证)。

  另外,销售车库(位)使用权的,原则上认定为租赁关系,适用租赁关系法律的相关规定,即不能超过最长租赁期限20年。销售超过20年的使用权且未能向消费者声明20年后不受法律保护的,属于欺诈行为。本报记者 詹燕 文/图

市物价局——

停车收费有争议

可通过业委会与物业沟通

近日,记者从贵阳保利物业管理有限公司了解到,2016年底,以停车费过高为由拒绝缴费的某业主在出小区时,被保安拦下要求缴纳停车费,在双方协商未果的情况下,业主另叫来两辆车停在了小区出口,并离车而去,物业因此给业主汽车上锁。三天后,业主来到物业处缴齐了停车费才取回了车……

该物业公司秩序维护部主管范良说,根据物价部门的规定,小区室内停车场每月收取停车费200元是合理的,原则上,室外路面上的车位是不收费的。由于该小区并没有成立业主委员会,所以遇到此类纠纷的时候通常是区政府、社区居委会和物业公司共同来解决。然而,对此业主王先生却另有说法:“只要进了小区,就算停在路面上也得缴纳每月200元的停车费。你要进小区咯嘛,不想交也还是得交啊!”

家住观山湖区帝景传说的何女士表示,小区内每月140元的停车费与业主得到的服务并不匹配,这样的定价过高,而且也没有人来和她们商量停车费的收取标准。

没有政府部门明确定价的小区停车费,是否就这样由物业公司单方面决定呢?对此,记者同时也走访了中天城投集团物业管理有限公司,相关工作人员表示,现在小区收费按照每家有几辆车来计算,拥有一辆车的业主每月130元、两辆车的业主每月200元、三辆车的业主每月300元,因为现在的车位十分紧张,只有通过这种方式来调节,当然,物业公司也会通过与业主委员会协商来议定收费价格。

据了解,贵州省发改委在2015年发布的《贵州省发展改革委关于放开、下放第二批省级政府定价项目的通知》中明确,为进一步深化全省价格改革、加快推进价格简政放权工作,将放开、下放41项省级政府定价项目,住宅小区非共有部分停车场收费也被列入其中;《贵阳市物价局关于调整贵阳市机动车停放服务收费标准及相关规定的通知》规定,商场、娱乐场所、宾馆酒店、写字楼、物流园区和专业市场等配套停车场、居民住宅区停车场以及设在城市郊区地段的露天停车场的停车服务收费,实行政府指导价。

对此,贵阳市物价局的工作人员表示,目前小区的停车收费,可通过业主委员会与物业进行沟通。某专业人士提到如果业主实在对物业不满,可以通过联名更换物业,三分之二以上表决通过即可;对比周边小区,如果同样情况下,其他小区收费较低,那么可以考虑向有关部门反映,请求处理;若涉及到停车费的缺失流失问题,在有理由相信收支不等的情况下,可以向法院起诉。因此,小区应当尽快成立或完善小区业主委员会,这样更利于业主维护自身的合法权益,并对相关收费标准实现监督约束。实习生 龙润秋

市住建局物业服务管理处——

小区应保证一户一车位

住宅小区的停车位能出售吗?记者在调查中发现,目前我市有些住宅小区开发商以出售为由,变相拒绝出租车位;有的业主购买了车位,但对于车位管理费有质疑;有的业主则认为小区车位费过高。针对这些问题,记者采访了贵阳市住房和城乡建设局物业服务管理处相关负责人。

不能以出售为由

拒绝出租车位

对于住宅小区车位权属问题,该负责人说,小区配套地下停车场权属问题由开发商和业主双方依照合同约定明确,若合同约定是开发商的车位,则开发商有权利出租或出售。但是,开发商不能以出售为由,拒绝出租车位。也就是说,开发商要根据业主的意愿,无论出售还是出租,均要确保业主一户有一个车位,不能只售不租,并且一户业主只能购买一个车位。

车位费收取标准

业主物管双方商定

目前,我市住宅小区车位费有收费标准吗?对此,该负责人解释,我市物价部门目前只针对保障性住房的物业管理费用进行审核。而其他商业小区的物业管理企业,是在小区售房前由开发商经过规定程序进行招投标后选聘的,开发商在确定物管企业后,双方将签订《前期物业管理服务协议》,协议里明确规定了物业服务项目、标准和收费,并由开发商在售房时告知业主并写入购房合同,业主签订《房屋购买合同》后,则表示已经确认了前期物管收费标准。而对于小区的车位费定价,有些《房屋购买合同》里是没有的,收费标准则是由物管单方确定的,因此,我市一些小区由此产生物管和业主的矛盾。

就我市小区车位费收取情况,该负责人说,市住建部门也多次介入物管随意将车位费涨价引起的业主和物管纠纷,但是协调下来效果甚微,价格主导方还是在物管公司。该负责人建议,无论是租赁车位还是已经购买了车位的业主,若对车位租赁价格或管理费有疑义,都应当在当地居委会的指导下,召开业主大会成立业主委员会,采取业主委员会和物管协商的方式解决,双方可根据市场价格及周边其他小区情况,对车位费标准进行商定。本报记者 帅弋


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