深圳楼市最严资料审查!以后买房更麻烦了

2016-11-01 12:51 来源:未知 作者:澳门在线百家乐投注平

  从10月28日起,无论是一手房、二手房、预售的买卖合同都加多了一条“声明”:确认买卖双方都提供相关真实的证明材料。该“声明”需双方手抄一遍并签字。

  

 

  这几天,深圳楼市又有了两个新变化。

  一是深圳规土委出了条新规:从10月28日起,房产交易买卖合同都加多了一条“声明”:确认买卖双方都提供相关真实的证明材料。该“声明”需双方手抄一遍并签字。

  二是深圳各家银行要求更加严格地审查房贷资料,包括客户收入流水真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。

  可见史上最严新政之后,深圳楼市并不安静。只不过购房者和业主都不着急了,据腾讯房产统计7成受访业主表示不着急卖房,也不会随意降价。此外,70%的受访者没打算在年内买深圳房。

  1、深圳规土委新规

  

 

  

 

  10月28日,为严控深圳房地产市场交易风险,从10月28日起,无论是一手房、二手房、预售的买卖合同都加多了一条“声明”:确认买卖双方都提供相关真实的证明材料。该“声明”需双方手抄一遍并签字。

  记者了解到,此项规定是根据10月4日出台的“深八条”拟定,签署买卖合同前要核查是否符合购房条件。即深圳户籍家庭(含部分家庭成员为深户)限购2套;深圳户籍成年单身人士(含离异)限购1套;连续缴满五年以上个税或社保的非深户籍家庭限购1套。

  据介绍,买卖双方在交易之前应按照深八条的要求,认真核查是否符合购房条件,对不符合条件的,市主管部门将不予办理预售商品房备案、一手房限售及二手房交易过户等手续。对提供虚假信息、材料进行交易的,该交易行为无效。

  2、深圳房贷最严审查

  “这个月主要强调的是严格审查资料,以前我们更多要求冲量。”10月27日,《华夏时报》记者从某国有银行深圳分行刚刚开完会的个贷经理处了解到,最近深圳各家银行要求更加严格地审查房贷资料,包括客户收入流水真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。由于审查环节更严,银行房贷审批时间由原来的半个月延长至一个月左右。

  10月22日,银监会发布“中国银监会三季度经济金融形势分析会”的内容,指出要求严控房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域,严禁银行理财资金违规进入房地产领域。

  银监会的要求很快反映至各家银行,深圳银行严格执行二套房首付七成,同时对贷款资料严格审查。“以前房地产交易火爆,业务又多,不可能反复核对,不排除有人钻空子。现在业务相对减少了,有的是时间来核对。” 上述某国有银行深圳分行个贷经理说。

  据了解,审查重点看三方面,一是收入证明,收入为房贷两倍,必须有银行真实流水;二是严查首付,首付的来源成为关注重点;三是离婚证,必需真实,否则一概拒贷。

  此外,据北京时间报道,29日晚有投资界人士在微信群里爆料,农行收紧个人房贷政策,总行下发“只准收回、不得新增”的最严房贷要求。对此,农行宣传负责人表示目前尚不清楚这个信息,具体情况需工作日后与业务部门进行核实。

  3、7成受访业主不急卖房

  中原地产深圳香蜜湖店一位销售经理称,除学区房坚挺外,普通二手房报价已跌10%上下。深圳国庆期间出台楼市调整加码政策,相关部门在执行上全面掀起了“严查”。除银行严格执行新政及对资料严审之外,深圳市场和质量监督管理委员会也重拳出击查中介违规。

  在这种市场氛围下,大部分业主和购房者反而愈加冷静。

  据腾讯房产调查回收有效的4159份网友数据显示,61.1%是无房网友,38.9%是有房网友。其中,68.3%的受访者业主表示,现阶段不着急卖房,16.6%的人则表示急于卖房套现,6%的人则是急于换房。

  现阶段业主不急于出售房产有多方面原因,其中,有业主表示新政出台后,限购更加严格,有房子也不会卖,卖一套少一套,有可能再也买不会来了。此外,深圳拥有大量住房需求,大部分人看好深圳楼市的未来,不但不会出售房产,还会寻找降价幅度较大的房子买入。

  此外,70%的受访者没打算在年内买深圳房,24.9%的受访者则表示在观望等待,尚未确定,打算在年内买房的人占比仅为5.1%。此外,在69.1%的受访者看来,现阶段不是买房投资的好时机。对于目前二手房市场的降价,有市民称,所谓的价格让步,都是不疼不痒的。

  在买房的时机上,业内人士建议刚需现在应选择观望,今年四季度不适宜买房,至少要等到明年春节后。购房者可在2017年春节之后关注笋盘,现阶段购房者可以先关注楼市,锁定目标区域,半年之后有合意的房子再入手。


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