媒体:香港地产与经济的“荣辱与共”

2019-03-03 18:07 来源:未知 作者:admin
媒体:香港地产与经济的“荣辱与共”

0766ca6a-a098-44cc-adce-a993e8b680d4.jpg

回望历史,我们会发现,香港是一座被房地产高度绑架的城市。
 
1969年起香港政府开始实施十年建屋计划与居者有其屋计划,房地产从此开始走进香港经济。在人口持续增长、土地供给过少、金融环境宽松以及香港政府政策推动的环境下,香港房价在波动中大幅上涨,房地产经济如火如荼,香港还因此连续九年稳坐全球房价最难负担城市榜首,属于“极度负担不起”之列。
 
渐渐地,香港房地产占据了该地区经济的极大一部分体量。数据显示,房地产行业本身占香港GDP的比重大约为5%,而房地产相关行业的投资与消费占香港GDP比重一度超过30%,2006年以来保持在20%-25%区间,其中房地产相关投资在固定资产投资中的占比一度高达近50%,近年来占比大约在40%以上。
 
此外,香港政府收入严重依赖于土地交易和房地产相关税收,这一占比在2016年达到32%,其中土地出让金占财政收入22%,持有环节税收约占5%,交易环节印花税占3%。
 
当前最支撑香港经济的就是金融业和房地产两个行业,而金融业又是高度捆绑于房地产业,超过三成的贷款与地产有关。香港四大富豪——李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤,也全部以地产发家。可以说,房地产已经与香港经济休戚相关。
 
 
 
香港房地产业经历了怎样的兴衰荣辱?又是如何成为了香港经济的命脉?
 
香港地产的黄金岁月
 
要论哪里的楼市最疯狂,香港是当之无愧的第一名。
 
香港常年位居全球房价最昂贵的城市之首,全港的房屋均价大约是22-30万一平米。美国国际公共政策顾问机构Demographia最新发布的《2019年全球住房可负担性调查报告》显示,房价收入比高达20.9,再次蝉联全球第一贵。换句话说,差不多香港普通家庭在0存款的情况下,不吃不喝不纳税,需要将近21年的时间,才能在香港买得起一栋房。
 
香港的“高房价之困”源起何因?首先是因为人口急剧增长产生了巨大的住房需求。自二战结束之后,香港经历了长达半个世纪的人口增长期,人口由60万增长到600多万,增长了10倍,数目庞大的刚需购房者成为推高香港房价、拉动香港房地产经济持续发展的最根本原因。

上一篇:探索全民理财的新道路        下一篇:没有了

上一篇:探索全民理财的新道路

下一篇:没有了

热门搜索