小区名称：西里小区 

本楼盘分析由河北新石房房地产评估公司  李志玲女士提供 

 1、地址：民心河以西、友谊南大街以东、中山西路与工农路之间

 2、建成年限：90年代到2000年左右

 3、性质：一部分是西里村改造的村民居住、房改房、商品房

 4、小区规模：楼房80多栋

 5、楼体特征: 单元式楼房

 6、主要户型：一室一厅、二室一厅、三室一厅、跃层

 7、楼层：基本上是5层或6层，有少部分新房是7层。

 8、面积范围：40~170㎡

 9、

A、基础设施：上下水、供电、暖气、有线、煤气、小房、地下室（后三项或有或无），大部分是有暖气的，少部分是双气，带地下室。

B、小区配置：小区内有西里小学、幼儿园、社区文化活动中心、社区卫生站等配套，小区主入口较多，且各沿街街道均为门脸、摊位繁多，使得附近居民受影响。

C、交通：中山西路有1、25路、裕华西路有10、117路、友谊北大街有38、58、62路、工农路有24路。

 10、小区环境：由于该小区为西里村村民改造住宅，早期主要是村民居住，小区多呈现出圈地而围的状况。小区内的出入口较多，据实地考查，各出入口管理相对不是很严格，小区内专门的市场，各种物品供应齐全，理发店、卖菜等商贩较多，方便购物。小区内环境基本干净，但树木和绿色植被稀少，没有绿化。楼间距较近。

小区周围环境: 周围遍布多个省直机关、高校，以西北国超市，以南友谊小区，东南红旗小区、滨东小区，以东民心河、西清公园，以北西里新区、颐源百丽。以及正在兴建的福青怡苑也位于民心河西边，增加了小区的升值潜力。

11、缺点：     A、小区出入口较多，整体不好管理，安全性受到影响，B、小区分为各个部分，每一部分自圈成一片，整体缺乏规划，基本无物业管理，各出入口通知栏张贴的通知到处都是，较乱；C、各出入口沿街均为商业门脸，方便生活的同时，噪音影响大，卫生环境差。

12、小区整体分析：

该小区主要由西里村村民住宅、房改房、商品房组成，为成规模小区。该小区始建于上世纪90年代末期，随着村民改造，以后又相继建造了一部分住宅，形成现在的规模，其中裕华西路有几栋为省直住宅小区，建造时间较早，小区内绿树成荫，环境幽静，多为退休的老干部居住。小区内各部分自成一体，大部分为90年代建造的五或六层的多层住宅楼，户型和面积种类多样，从一室一厅到跃层都有，相关基础设施，如集中供暖、燃气、有线等都有。另一方面，该小区整体规模较大，管理起来相对有一定难度。与附近的红旗小区、友谊小区相比，该小区规模大，且房龄较新，生活配套设施齐全，方便购物，相对二手房具有较强的竞争力。小区周围的北国超市、白求恩和平医院、图书批发市场、省三院、家世界购物广场、19中学、工行、农行、建行、中信银行、河北省老干部活动中心、等配套应有尽有。小区周围政府办公机关从多，社科院、省公安厅、海关等。

小区价格分析：现阶段单价较高已基本达到均价2900--3000元/㎡左右、房龄较早的在2800元/㎡左右，跃层的大户型面积住宅单价低一些。由于小区基本能满足人们的日常生活，各种出行和购物方便，小区面积和户型供选择的余地较多，造成小区的成交量比较多，从该小区周围分布的大大小小的10几个中介也不难看出这一点。这也成了许多就定位了主要居住人群和二手房购买群。