招商地产的“十宗罪”楼市有风险购房需谨慎

2017-06-16 06:52 来源:未知 作者:在线百家乐网上投注

招商地产的“十宗罪”楼市有风险购房需谨慎


四大金字招牌“招保万金”中的招商地产,是国内最早一批上市的房企之一。然而,具有大牌房企称号的招商地产,最终却没能保住它的招牌!近些年来,招商地产负面新闻频出,虚假学区、“裸线门”、擅改规划……简直就是丑闻累累!甚至逼得业主用跳楼来维权!今天,合房网小编就为大家深扒一下招商地产的“十宗罪”!楼市有风险,购房需谨慎!

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(图片来源:合房网)

“一宗罪”:谁动了我的学区房?

事件回顾:

2012年3月18日,位于深圳市南山后海大道与工业七路交汇处的招商雍景园出现一幕让人心惊肉跳的场景:两位女业主爬到项目售楼处二楼的平台边缘,想要用跳楼来维权!售楼处前广场已经聚集了数十名维权抗议业主,印有控诉招商地产“践踏公平,价格欺诈,伪造销控”和业主“坚决退房”的标语随处可见。

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业主被逼用跳楼来维权(图片来源:合房网)

为何业主如此冲动?记者现场了解到:这些人都是先前购买了招商雍景湾房源的业主,原本开发商承诺好的育才二小学位,如今被育才校方告知子虚乌有!

据知情的人士透露,招商地产与学位方育才集团先前有过“团购价换学位”的合作意向,但因价格没有谈拢导致后期学位泡汤。而招商地产一位营销高层表示:深圳的教育资源一向紧张,红线内有资格的小区众多,招商地产自始至终没有承诺过能百分之百入学。

点评:如果没有百分百承诺过学区,为何如此多的业主会众口一词?为何业主会揪着学区房问题不放?甚至以死相逼?其中是非对错,大家一看便知!

“二宗罪”:“时光盘”被指涉嫌虚报销量

事件回顾:

2012年3月7日,招商地产南京紫金山1号泰格公寓推出198套具有40年产权的商业性质房源,在开盘一个小时后,招商地产对外宣布198套房源在一个小时之内被销售一空,并称现场来了多达400多组购房者。对此,有购房者质疑称,参加摇号的购房者只有80组,何来400组;对于开发商所说的198套房源一小时之内全被售完,购房者直指开发商弄虚作假。

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(图片来源:合房网)

“先保证完成销售业绩。”当被问到是否预料日后会遭遇维权,招商地产某高层这样回应。地产界人士则透露,“虚假承诺、捂盘是多数开发商惯用的销售策略。”

点评:“时光盘”、“日光盘”,开发商们总会用这些词来形容项目热销,购房者对此也是睁一只眼闭一只眼。可是招商地产,你能不能走点心?号称400多组客户,其实只有80组,当天售罄的房源,隔几天又会被放出来重新出售!由此可见招商地产的套路有多深了!

“三宗罪”:均价3.5万/㎡变2.6万/㎡ 业主资产缩水近百万

事件回顾:

深圳招商雍景湾于2011年6月开盘,均价一直为3 .5万元/平方米,而不久前调整到了2 .6万元/平方米,以80平方米的主力户型来算,总价降幅近百万元。购入一套82平方米房源的李先生说,一个月不到资产就蒸发了60万,签合同前销售方一直以3万余元的价格催他签合同,丝毫不提降价之事。知情人士透露,因为项目学区泡汤了,开发商才会主动调价。

点评:不管是自住还是投资,没有业主会希望自家的房价会跌,更何况是短短一个月缩水近百万!而且,招商地产事先并未有任何降价征兆,这样突如其来的消息,对于已经购房的业主,是极为不公平的!

“四宗罪”:裸线门 当建筑电死生命

事件回顾:

自招商依山郡二期交房以后,陆续发生业主在装修过程中,发现本应按施工管理规定,先“套管”再掩埋于墙壁和地板下的电线,竟然未按国家安全标准“套管”。业主发现此事迅速告知管理处,管理处向开发商汇报后,开发商“招商地产”竟未按安全责任事故处理办法,及时向小区业主和相关政府部门报告处理,而是采取瞒报和让施工队私下检查的不负责处理。

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(图片来源:合房网)

点评:裸线门事件未处理好,将会导致业主在装修入住数年内,因电线过热而产生短路甚至漏电伤人的重大安全事故。招商,难道一定要出了事才知道错吗?

“五宗罪”:擅改规划 楼间距仅20米

事件回顾:

2014年12月,北京招商嘉铭珑原小区业主发现,买卖合同中约定的主干道上的大门被取消了,用来加盖一栋塔楼, 14层高的居民楼距离高达45米的商业楼的最短距离虽然只有区区的二十多米!除此之外,商业楼也比规划中更大更高,“偷走”了业主花高价买来的舒适空间。

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(图片来源:合房网)

点评:前有45米高楼,楼间距只有20多米,商业楼后住在低层的业主们以后将会“暗无天日”!打着“高端住宅”的名义,结果却让业主们住小黑屋!招商地产,你的良心不会痛吗?

“六宗罪”:蒙骗维权业主

事件回顾:

当房子出现质量问题后,业主们在第一时间会选择维权。然而,维权无门!还是北京招商嘉铭珑原小区的事件,在业主维权过程中,规划委出面蒙蔽、区信访办故意扣押答复信件……等维权结果下来了,商业楼已经建成!

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(图片来源:合房网)

点评:财大气粗的招商地产,果然是有手段!竟然逼得老百姓喊冤无门!还有王法吗?

“七宗罪”:配套缩水 

事件回顾:

除了之前招商雍景园的虚假学区之外,在招商依山郡三期的宣传手册中明文宣传花园配套,且面积非常大,咋一看是意指依山郡要拓展后面的山体,后来经询问才知是指小区内的花园,且面积与宣传手册中的失实!“此外,商业配套、但昭义钢琴中心以及幼儿园和小学,规划得很好,可是招商从来没有给出启动的时间,即便是三期即将售完。本来今年9月就要开业的幼儿园,又是无限期地押后;业主要想出去吃饭,几乎要开车到天虹!”一位依山郡的业主表示道。

点评:到手的房子要么学区没了,要么花园变成迷你版的,就连基本的商业配套都没有!这让业主有多心寒?

“八宗罪”:延期交房遭起诉

事件回顾:

因房屋存在漏水等严重质量问题,围绕招商地产珠海项目一场纠结近两年的延期交楼风波依然在发酵。众多业主告上法庭一年多后,法院近日作出一审判决,业主们要求赔偿的数额严重缩水。“2012年2月份,我们起诉开发商依照合同进行赔偿被正式立案,直至2013年3月一审判决才下来。但我们始终没弄明白,开发商与业主签订的合同上违约责任明确规定每日赔偿万分之五,而为何法院酌情力度如此之大,将日万分之五变成了一点五?”业主表示不能理解。除了珠海项目之外,招商雍华府交房当天也出了“房闹”事件!

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(图片来源:合房网)

点评:配套缩水就算了,连赔偿都缩水了!如果说质量问题是开发商监管不到位的话,那么赔偿缩水就是招商地产故意而为之了!品牌房企中的“品”字,就是口碑的意思,如果一个品牌房企失去了口碑,那么还值得大家去信赖吗?

 “九宗罪”:涉嫌违规宣传

事件回顾:

2012年3月7日上午,城东盘招商地产南京紫金山一号的商业小户型泰格公寓突击开盘。开盘现场泰格公寓的宣传彩页上惊现泰格公寓“不限购”、“不限贷”等敏感宣传词句,而就在近期,南京市工商局刚刚发布了《关于禁止发布“不限购”“不限贷”等违法房地产广告的审查指导》,文件中规定严禁出现“不限购”、“不限贷”的字眼。规定刚发布招商地产就涉嫌违规宣传

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(图片来源:合房网)

点评:负面新闻累累的招商地产,在宣传方面做的也很是不到位!除了失实的宣传之外,还屡踩雷区!这样一个不严谨的地产商,如何能保证房子的质量?

“十宗罪”:虚假得房率 房子缩水严重

事件回顾:

2013年4月,在招商雍华府开盘现场,工作人员并未公布公示土地证和销售许可证。虽然后期开发商澄清预售许可证已拿到,但是细心的业主还是发现了问题:“开盘前后,开发商在媒体上的宣传广告和案场销售人员都承诺,一期楼盘的得房率在80%以上,但是后来却了解到,实际得房率只有75.5%。”据售楼处工作人员透露:“该楼盘第一批房源(1,2栋)的得房率确实为76%左右,之前宣传的80%以上是指整个项目的情况。这表明1、2栋的商品房实际得房率与开发商的宣传口径确实有明显差距。”

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(图片来源:合房网)

点评:让业主生气的不仅仅是得房率低,更是开发商的遮遮掩掩!如果一早就坦白得房率是76%左右,也就不会发生业主维权事件了!由此可见,诚信,是招商地产现阶段最需要捡起来的一个招牌了!

民心尽失!不招商,无维权!

大部分购房者对于招商地产的认识,还停留在大牌房企的层面,谁曾想到品牌房企的背后,有这么多负面!2017年,民心尽失的招商地产,这次它会给合肥购房者带来怎样的“惊喜”?据悉,招商地产在合肥已有两个项目,它们分别是:滨湖新区招商雍华府和新站区招商公园1872。目前,这两个项目皆在启动期,预计今年下半年入市。

据不完全统计,招商地产在国内建设过的楼盘,或多或少都会犯以上所说的通病。售前售中的花言巧语,售后的不理不睬甚至暴力对待,合肥的购房者,你真的要和这样的开发商打交道吗?


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