博彩网导航_2019手机版app游戏下载-无房刚需恭喜了!国家动真格

2019-11-24 19:50 来源:未知 作者:石家庄生活网
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草蛇灰线,伏脉千里。楼市今日结下的“苦果”,三年前“房住不炒”第一声吼时就早已注定了。亚游ag 新疆市福彩时时彩开奖结果 香港六合彩最快开奖现场直播 时时彩后二 网页赌球网 bbin网上娱乐 澳门巴黎人百家乐 bet365官网 点石成金彩票 时时彩开黑龙江奖结果查询 最新黑龙江福彩时时彩走势图 六合彩现场报码 BOSS在线娱乐城 今天六合彩开奖结果查询 香港六合彩开奖直播现场 澳门新葡京投注 威尼斯人在线网址 扑克王娱乐城 外围赌球APP 六合彩即时开奖 360时时彩 2018年香港四不像图 新葡京公司下载 捷豹娱乐城 德州扑克比赛规则 王子娱乐城 赌场搜博网开始 新疆时时彩最新开奖号码 皇冠娱乐城app 六合彩开奖结果  bet365体育 香港六合彩现场开奖直播 鑫艺国际娱乐城 澳门彩票有限公司电话 江西时时彩网址 六合彩网 六合彩开奖结果记录表 天津时时彩手机开奖 三亚美高梅 六合彩时时开奖 在线博彩开户 威尼斯娱乐城送 阳光彩票 大发888在线网址 中特网 幸运飞艇开奖号码 亲朋棋牌 必胜线上娱乐城 香港六开彩开奖结果 888真人娱乐场 哈博线上娱乐城 六开彩开奖记录网 万博娱乐网站 天津时时彩开彩结果查询 昨晚六合彩开奖结果 澳门星际娱乐场 新葡京娱乐城下载 葡京娱乐在线 澳门新葡京注册送彩金 六合彩软件 体育竞猜 澳门美高梅网站多少了 香港六合彩图库白姐图 五湖四海全讯开奖 真人二八杠 永胜博娱乐城 大发网上赌博 世界最大娱乐城排行榜 特码开户 六合彩马报 bet365娱乐 吉祥坊下载 网络赌球开户 新疆时时彩手机开奖 百家乐网上投注 环球娱乐城 糖果派对 铂金娱乐 澳门巴黎人娱乐场官网 澳门威尼斯人赌场娱乐 2019六合彩开奖记录开奖结果 澳门新葡京视频 百家乐博彩公司 百家乐网站如何注册 博彩投注官网 时时彩开重庆奖结果查询 香港六合彩现场直播开奖记录 浙江快乐彩 世界杯赌球注册 找博彩网 神州国际娱乐城 天津时时彩开奖结果怎么查 彩票导航 香港六合彩开奖查询 皇冠hg0088 澳门金沙百家乐娱乐城赌场 菲律宾太阳城 威尼斯人在线娱乐城 奇人中特 太阳城集团 永盈会娱乐 太阳城娱乐城818su 赌博机 大家旺娱乐城 新疆时时彩提前开奖 六合彩 闲和庄娱乐城 六开彩开奖现场直播 千百撸网站 国际赌球 2019六合彩开奖结果历史记录 澳门永利皇宫娱乐场赌场 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最近一段时间,咨询买房的人特别多。年关将近很多人想在19年送给自己和家人一份大礼,钱也攒得差不多了,急着出手,但又拿不定主意,担心买亏,遂请求答疑解惑;但更多的人急着买房是因为受到了中介、置业顾问等的忽悠刺激。尤其是南京、天津、三亚等部分区域调控有“突变”之后,楼市又刮起了一阵歪风邪气:鼓吹调控明年必松绑,鼓动房价已见底正是抄底时机等的声音喧嚣尘上,更有甚者放出狂言称“明年房价要翻倍”……无房刚需哪见过这阵势,在不良用心者一番洗脑和忽悠之下,很多人顿觉寒意,心生焦虑,坐卧难安。遂也急着搞懂后市发展趋势,以求心安。

对此,我只想说,大家还是太天真,太容易被带节奏了。楼市从来都不缺“捣乱者”,有人摇旗呐喊再正常不过,尤其是市场不景气时,这种利用舆论炒作鼓吹房价要涨的把戏已经玩了二三十年了。比如开发商销售遇阻时,最喜欢干的事就是找一堆专家站台,然后用他们的背书释放一个“利好房价”的观点,大肆宣传,购房者便焦虑不安,自动入套,屡试不爽。归根结底还是大家对大势不够了解,叠加因为信息不对称,对这种虚妄之言,几乎没有辩知能力,所以很容易被刺激。尤其是定力不够者,往往最容易冲动做出错误决定。

我曾经多次告诫大家,预判后市,分析房地产到底还值不值得投资,千万不能看某些“专家”的立场不明的观点,而要从重要会议、重要部门、党媒等官方发出的声音中去分析定夺。国家怎么讲,我们怎么做,才能确保不会出错。有些被利益驱使的专家发出的声音,根本目的就是把购房者往沟里带。

当前的房地产市场到底是好是坏,其实已经不需要过多解释了,大家不要看中介、置业顾问的朋友圈,看看各大新闻平台,就一探便知:媒体报道市场转向“入冬”的新闻稿越来越多,专家“改口”看衰的更是一抓一大把,更有多位开发商大佬也跑出来诉苦,释放悲观情绪。

明年房价能否翻倍?我觉得这不仅是天方夜谭,更是妖言惑众。再夸张点说,这更是意图破坏国家稳定的表现。三年来国家调控楼市的决心大家有目共睹,无论是深度还是广度抑或是持久度本轮调控都是空前绝后的,政策的制定和出击更是不拖泥带水,且更加科学有效。在所有人都不看好,都豪赌政策短期松绑取消到时候,调控坚持到了今天,并一直完美持续下去了,到今天很多尝过苦头的人才看清了事实真相:这轮调控绝不是走过场,国家是动真格的了。

五大信号显示,风向已经变了,楼市正在进入新周期。新周期的最大特点就是,遏制打击投机炒作者的积极性,净化市场保护刚需的利益,以期实现楼市大局稳定,逐渐回归住房居住属性。透过这些信号我们可以肯定的是,明年虽然房价仍不会大跌,但是楼市格局还将进一步加速改变,刚需即使买不起房也不用太担心受怕了:

第一个信号:权威机构发布报告显示,2020年市场供大于求,房价下跌概率加大。居心不良者“明年房价翻倍”的谣言,不攻自破。

易居研究院最新报告显示,今年市场持续降温,房价涨幅收窄,下跌城市逐渐增多,住房供求比接近1:1,住房供需已达平衡。报告还预测到,2020年商品房将会供大于求,房价下跌压力加大,利好明年购房者。

人民网随后转载了该报告且发布评论表示,这是毫不动摇坚持房住不炒调控的最大成果,更是楼市走向平稳理性的开始,让“人人住有所居”正在加速实现,这是利国利民的大事。

其实中国已经不缺房,这早已经是人尽皆知的事实了。今年早些时候,地产大佬潘石屹就曾一针见血指出,人均居住面积高达39平,已经赶超欧美发达国家,房地产已经不是刚需了,没必要再担心缺房房价上涨了。现在房价居高不下,空置率高企是主因。老潘认为,如果后续国家加快推出“房地产税”、“空置税”等政策,对于抑制房价,稳定房地产市场,将会大有裨益。

不管是机构报告还是大佬的话,给我们传递的信号都非常清楚:中国不缺房,尤其是过度建设的三四线城市,房子早已泛滥,叠加调控政策短期不会放松,因此无房刚需和准备换房的刚需都不要慌张,别说明年房价翻倍,即使未来5年,都不太可能实现。

第二个信号:二手房下跌城市连续四个月增多,房价下跌不再是传说,房产“造富”神话破灭,炒房客彻底“死心”。

有人在鼓吹明年房价上涨,但是眼下市场的真实情况到底如何呢?透过统计局的数据,我们基本可以摸清底细——限价政策下,新房价格失真,统计数据没有太大意义,那么真正代表市场的二手房这几个月的行情又是如何呢?国家统计局数据显示,7-10月,统计的70个大中城市中,连续四个月有20+城市二手房价格下跌,尤其是10月份,房价下跌数量达到峰值35个,四大一线城市中的北京上海广州均在列。自此,房价下跌不再是传说。

怪不得最近很多炒房客都抱怨,这两年炒房赚不到钱,二手房现在不仅有价无市,其实很多城市已经在悄悄下跌了。有的人甚至爆料,两年过去了,不但没赚到钱,还亏掉了首付款。其实这并非危言耸听,就算是在一线城市,这两年买错区域买错楼盘,亏损15%-20%的情况,也是屡见不鲜。

过去房产是名副其实的“造富”神器,但随着调控的持续深入,房价预期严重不足,刚需持币观望大幅增加,楼市还将进一步降温,炒房客可以彻底“死心”了。

第三个信号:央行年底重申“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”,定调明年楼市走向,对房价构成利空。

央行再次重申“房不刺经”的确让人意外。释放的信号依然很强烈:一方面,旨在告诉大家,房地产这个“夜壶”不会重启,明年楼市定位还是“稳”。但不放开调控,地产就没有多少发展的机会,购房者的预期也会更进一步降低,因此整体而言对房价构成利空;另一方面,意在告诉所有人,不靠房地产拉动经济,明年对楼市的调控就会继续进行下去,有极个别城市通过“人才”等新政对调控进行微调,是正常的,更是“一城一策”的最好体现,购房者不要太敏感,更不要胡思乱想。

第四个信号: 党媒发声回应喊话炒房客:彻底放弃房幻想,地产疯狂难再复制。

此前也有人搬出“城市化进程推动”、“3亿农民进城有支撑”、“地方财政需要”等论据,鼓吹房价上涨,鼓动大家买房。但是党媒经济日报迅速发声进行否定了:不仅称这三个观点站不住脚,而且直言告诫炒房投资客和抱有幻想的人“彻底放弃房价上涨幻想,踏踏实实做好实业”。

对于眼下楼市中存在的各种争议,11月中旬经济日报再发声回应,涨跌都是自然规律,但大涨大跌是违背中央意志的,是坚决不被允许的。今年市场收效甚好,调控最严厉的时代或许过去了,但明年调控政策仍然会大体上坚持不松懈。言外之意,还幻想房地产复制前几年的疯狂,不切实际,抱有幻想者应该早日醒悟,未来房价很难有大波动,靠房地产保住财富或可行得通,妄想炒房暴富的美梦可以醒醒了。

第五个信号:土拍遇冷,地价真跌了。

融资收紧,开发商缺钱;叠加销售市场不景气,开发商回款压力增大,决定了土地市场不会太乐观。事实的确如此,中新经纬数据显示,2019年1-10月房企拿地数据较去年同期有所下滑,且9月拿地均价降至年内最低。地价真的降了!

易居智库严跃进也说,楼市降温,企业库存压力比较大,企业资金面没那么好,这些都会导致企业拿地成本不会太高,不会像以前那样高溢价。

就在我写这篇文章的时候,新闻报道深圳土拍也遇冷:6幅住宅用地其中5幅是央企国企收入囊中,一副无人举牌流拍。

其实很多人不知道的是,从8月以来全国市场看,房企拿地热情显著下滑,流拍率增加。地价主导房价,房价影响地价。今年除三四月份地市火热外,其余月份土拍市场表现都不好,且溢价率较前几年更是大幅下降。毫无疑问,今年的地价降了,未来两年的房价就有很大机会跟着降。

以上五点对明年没买房的刚需来说是真真切切的利好。透过上述5点分析,我相信稍微有点辨别能力的人,都能预判到明年的房价走势:官方对房地产的定位不再那么重要,明年调控难言松绑,一城一策的调控模式下,部分城市房价下跌压力大,肯定会调整应对。但可以明确的是,整体而言市场仍旧将以稳为主,大跌大涨的情况都绝不可能出现。而供大于求的城市房价就很难支撑了,个人认为无新政托底的情况下,按照当前的发展趋势,将有很多城市房价横盘一段时间后,或开启下跌通道,市场进行自我调节修正,尤其是那些过去几年靠外部需求涨起来,且人口持续流失的城市。

有两类无房刚需不仅不用焦虑,而且还要恭喜了。今年9月份,国家宣布要对低收入人群和城市新市民提供解决住房的政策支持,具体涉及首套房按揭利率差异化执行,首付比例降低,保障类住房优先申请,发放租房补贴等。

其实不光这两类人买不起房不用慌,未来更多的年轻人买不起房都不用愁。这几年大家只看到了商品房市场的变化,其实保障住房、租赁市场等的变化也是惊人的,国家花费的精力也很大,主要目的是通过多主体供应,多渠道解决国人的居住问题。买不起昂贵的商品房,可以选择共有产权房,再不济也有公租房廉租房,租房如果能和买房享受同等权利,租房同样也能够被更多人选择接纳。

我还是那句话,房地产诞生之初是服务于亿万刚需的民生产业,不是少数人攫取财富的工具。过去这些年因为经济发展需要,我们走了一些弯路,但是现在也确实结下了不少苦果。好在一切都为时不晚,透过这三年多的调控,我们可以看到,国家早就下决心要解决好房地产的问题了,只是积弊太深,拨乱扳正不是一时一刻之事,我们要有耐心,更要有信心。


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